Departamento en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes planta baja patio interno san nicolas caba

Teniente General Juan Domingo Perón 1400 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 4 ambientes, 62 m², USD 85.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 104.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.591 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
65 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm en San Nicolas

Descripcion

En la zona de San Nicolas, a dos cuadras de la estación Uruguay del subte B de nuestra avenida Corrientes, encontramos en la calle Perón este hermoso departamento dispuesto en planta baja que lo hace más cómodo aún por ser apto para movilidad reducida. En él encontramos un amplio hall de entrada, a continuación, y a pocos metros la puerta que nos lleva a conocer esta propiedad que al entrar visualizamos un amplio comedor y de allí una cómoda distribución que nos conduce a la cocina y lavadero, a la salida de este ambiente un pequeño patio que da luminosidad a la cocina y a uno de los dormitorios. También encontramos un amplio y moderno baño y un toilette que está adaptado a cuarto de guardado. Cuenta con tres dormitorios, dos para cama doble y uno para individual, del individual sale otro estar que se puede desarrollar para usos múltiples, un gimnasio, escritorio o lo que creas conveniente. A la vez si estas buscando un lugar para poner tu oficina, consultorio o encontrar tu lugar como profesional es un muy buen lugar por su buen acceso y ubicación. APTO PROFESIONAL El edificio cuenta con encargado y ayudante. Expensas $ 240.000 Centros comerciales cercanos como: Galerías Pacífico • Galería Obelisco Sur y Galería Jardín Teatros en zona: Teatro Colón-Teatro Nacional Cervantes y Teatro General San Martín Universidades y Colegios: Universidad Argentina de la Empresa (UADE) • Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales (UCES)-Instituto Universitario Nacional del Arte (IUNA) Varias Escuelas secundarias y primarias en la zona, como la Escuela N 4030 Dr. Mariano Moreno La zona es muy céntrica, con buena conexión de transporte público y muchas opciones para comer y salir. No dudes en conocer esta propiedad, zona inmejorable, ambientes cómodos, Consultá. Audacity Real Estate es marca registrada. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por los Martilleros y Corredores Públicos de la oficina. Audacity Real Estate Mariano Menendez CMCPM 2806 / CPI 7075. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Audacity Real Estate es marca registrada. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por los Martilleros y Corredores Públicos de la oficina. Audacity Real Estate Mariano Menendez CMCPM 2806 / CPI 7075.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.984.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 85.000-45.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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