Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 442.800 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta dpto 4 Amb /dep Balcón y 2 Cocheras Fijas

Austria 2100 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 131 m², USD 530.000 (comparada contra 1004 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 4.046 contra USD 2.718 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1004
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.718
Mediana m²
125 m²
Comparar con 1.004 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: Stella Maris Fari Departamento de lujo en Recoleta al frente 4 ambientes, dependencia de servicio y cochera para 2 autos Apto Credito Hipotecario Ubicado en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad, este semi-piso de alta categoría ofrece una combinación perfecta de estilo, comodidad y funcionalidad. Ideal para aquellos que buscan un hogar lujoso y sofisticado Características Destacadas: *Ingreso por Palier Privado:* Acceso exclusivo y elegante al semi-piso, que añade un toque de privacidad y lujo. *Living Apaisado:* Amplio y luminoso, con vista al balcón para disfrutar de la luz natural y vistas agradables. *Comedor con Doble Puerta:* Conecta con el comedor diario, perfecto para reuniones y eventos familiares o sociales. *Cocina Completa:* Equipado con electrodomésticos de alta calidad para preparar comidas gourmet. *Lavadero:* Espacio práctico y funcional para lavar y planchar la ropa. *Dormitorio en Suite:* Con baño privado para mayor comodidad y privacidad. *Dos Dormitorios Adicionales:* Comparten un baño completo, ideales para huéspedes o miembros de la familia. *Toilette:* Para invitados, añade un toque de elegancia y comodidad. *Dependencia de Servicio:* Espacio adicional para el personal de servicio, ideal para hogares que requieren asistencia doméstica. *Calefacción Central Individual:* Controla la temperatura a tu gusto para un ambiente siempre confortable. *Aire Acondicionado:* Mantén tu hogar a la temperatura deseada durante todo el año. *Pisos de Parquet:* Elegantes y duraderos, añaden un toque de sofisticación al espacio. *Cochera Cubierta:* Espacio seguro y protegido para tu vehículo. Espacio para dos autos *Baulera:* Espacio adicional para almacenamiento y organización. *Seguridad sistema de T\'otem. *Puerta principal y de servicio son blindadas ¡Contáctanos para más información y coordinar una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.581.120/mes

Necesitas ingresos por $ 18.324.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (289 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
Esta propiedad
USD 530.000+29.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 530.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 2.904 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Austria 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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