Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 405.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes palermo c/ balcon

Charcas 4000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 94 m², USD 260.000 (comparada contra 636 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 288.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.766 contra USD 3.007 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
636
Mediana precio
USD 288.500
Mediana precio/m²
USD 3.007
Mediana m²
95 m²
Comparar con 636 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 • Contacto: Julieta Bizama Amplio 4 ambientes en el corazón de Palermo Soho Oriental, a solo dos cuadras del Jardín Botánico Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, este impecable departamento de 4 ambientes combina amplitud, confort y una ubicación privilegiada. Recién refaccionado con detalles de calidad, se encuentra en impecable estado y listo para mudarse. Cuenta con un amplio living comedor con aire acondicionado y salida a un balcón al frente con orientación noroeste, que garantiza máxima luminosidad durante gran parte del día. Dispone de toilette de recepción, tres amplios dormitorios y una gran cocina comedor con lavadero y toilette secundario. Tanto la cocina como el lavadero se conectan con un patio luminoso de excelentes dimensiones, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre con total comodidad. Su ubicación es inmejorable: a pasos del Jardín Botánico, cerca de la línea D de subte, numerosas líneas de colectivo y a pocas cuadras del Alto Palermo, La Rural y el Ecoparque. La zona ofrece además una amplia oferta de colegios, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para familias con niños como para quienes buscan espacios cómodos para vivir y trabajar desde casa. Un oasis en la mejor zona de la Ciudad de Buenos Aires. ¡No dejes de visitarlo! Disponible desde Agosto 2026 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.346/mes

Necesitas ingresos por $ 9.129.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 183 en la zona
El Emporio1 min · 25 m
S&E Carnes · Armenia 22831 min · 61 m
Armenia · Armenia 23691 min · 96 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada1 min · 85 m
MANUELA PEDRAZA · primaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Intendente Casares7 min · 419 m
Plazoleta Luna de Enfrente7 min · 432 m
Jardin Botanico Carlos Thays7 min · 449 m
Salud · 31 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado3 min · 171 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 178 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
Esta propiedad
USD 260.000-43.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 260.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 2.447 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charcas 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Departamento en venta
WhatsApp