Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 279.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en Venta, Palermo

Avenida Santa Fe 3500 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 112 m², USD 279.000 (comparada contra 900 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.491 contra USD 3.423 de la mediana (-27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
900
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 3.423
Mediana m²
112 m²
Comparar con 900 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento Amueblado de 3 Dormitorios con Balcón Corrido Excelente Ubicación en Palermo Características generales: • Departamento en excelentes condiciones • Muy luminoso • Amplio balcón corrido al frente • Totalmente amueblado, ideal para alquiler temporal (opcional sin muebles) • Apto profesional • Admite mascotas • Baulera amplia en sótano • Expensas reducidas (sin losa radiante) Ambientes: • Living-comedor con salida al balcón • 3 dormitorios amplios y luminosos: • Uno al frente con salida al balcón • Dos al contrafrente con balcón francés • Cocina independiente, espaciosa (entra mesa redonda con 6 sillas) • Lavadero separado, dentro de área de servicio • Dependencia de servicio • 2 baños completos: • Ambos con bañera, ducha y mampara • Uno con puerta tipo granero, adaptado para personas con movilidad reducida • Otro con doble lavabo Equipamiento incluido: • Heladera • Cocina • 3 aires acondicionados (living + 2 dormitorios) • 4 estufas a gas (living + 3 dormitorios) • Persianas de madera en living y dormitorios • 5 placards grandes: uno en cada dormitorio, pasillo y junto a la entrada Terminaciones: • Pisos de parquet plastificado en living y dormitorios • Cerámica en cocina, baños, lavadero y dependencias Ubicación privilegiada: • A 1 cuadra de la línea D de subte • Múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones • Cercanía a parques, shopping Alto Palermo, restaurantes, cafés y comercios de todo tipo Observaciones: • Losa radiante anulada para reducir expensas • Posibilidad de entregar con o sin muebles, según preferencia del comprador DALO PROPIEDEADES Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.449.133/mes

Necesitas ingresos por $ 9.796.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
Esta propiedad
USD 279.000-39.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 279.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 2.447 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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