Departamento en venta en Monserrat · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Monserrat · 4 ambientes

Venta Depto 3 Amb Caba Apto Credito

Avenida Hipolito Yrigoyen 1500 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 4 ambientes, 83 m², USD 118.000 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.422 contra USD 1.626 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
130
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.626
Mediana m²
74 m²
Comparar con 130 propiedades similares
2 dorm en Monserrat

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Federico Racciatti Departamento 3 Ambientes + Dependencia en Venta – Frente a Plaza Congreso | Ubicación Estratégica APTO CREDITO HIPOTECARIO Excelente departamento ubicado sobre Hipólito Yrigoyen al 1500, en pleno corazón de Congreso, con acceso inmediato a Avenida Entre Ríos y Avenida Rivadavia. Con 83 m² cubiertos, se encuentra en un edificio clásico de categoría, en muy buen estado, con bajas expensas. A pesar de su ubicación céntrica, es muy silencioso, ideal tanto para vivienda como para uso profesional o inversión. Características principales: Ambientes amplios con techos altos (3 m) Pisos de roble de Eslavonia en excelente estado Muy buena ventilación y circulación de aire Recién pintado, listo para habitar APTO CREDITO Distribución: Living comedor amplio 2 dormitorios con placard Cocina independiente con lavadero Baño completo reciclado Entrepiso con dependencia de servicio y baulera Ubicación y entorno: Frente a Plaza Congreso, con excelente conectividad: A metros de la Línea A del Subte y cercano a líneas B y C Múltiples líneas de colectivo Próximo a universidades, colegios, centros de salud y zonas comerciales Ideal para vivienda, estudio profesional o inversión con renta. Consultanos para más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.948/mes

Necesitas ingresos por $ 4.079.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Kosten Suess3 min · 177 m
Dia Market3 min · 220 m
Supermercado Coto4 min · 229 m
Educacion · 88 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 181 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Mariano Moreno1 min · 82 m
Plaza Lorea2 min · 143 m
Plaza del Congreso2 min · 150 m
Salud · 84 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado1 min · 56 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado1 min · 81 m
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 118.000+24.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 118.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 370 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen 1500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas