Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 335.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes C/ Patio y Balcón

Avenida José María Moreno 400 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 77 m², USD 255.000 (comparada contra 442 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 3.312 contra USD 2.354 de la mediana (+40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
442
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.354
Mediana m²
81 m²
Comparar con 442 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Flor Romay Impecable semipiso a estrenar de 4 ambientes en la mejor zona de Caballito. • Ubicado en el 1° piso con balcón al frente y gran patio interno, ideal para parrilla, posibilidad de techado. Baulera en el patio. OPCIONAL COCHERA FIJA • CONSULTAR VALOR . CON PATIO. IDEAL PARA UNA PARRILLA Y ESPACIO DE ENCUENTRO! CON BAULERA PROPIA EN EL PATIO. Palier privado 2 baños completos (uno en suite) y un toilette. Caldera dual para agua y calefacción. Calefacción por losa radiante. Pisos de porcelanato. Grifería FERRUM. Horno a gas. Losa radiante. Pre instalación de A/C en todos los ambientes. El edificio posee parrilla, pileta y solarium. Encargado por hora. Cerca de todo, a 3 cuadras del Subte Linea \"E\" estación \"José María Moreno\" y a 5 cuadras del Subte Linea \"A\" estación \"Acoyte\". A 100 mts. de Pedro Goyena, nuevo polo gastronómico, zona de bares y restaurantes. A pocas cuadras del Barrio Inglés. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.204.124/mes

Necesitas ingresos por $ 8.816.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 103 en la zona
Dia · Valle 5091 min · 35 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno1 min · 83 m
Fiore · Avenida Jose Maria Moreno3 min · 174 m
Educacion · 76 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica1 min · 36 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica1 min · 36 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica1 min · 36 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Rivadavia11 min · 679 m
Patio Felix Liceaga12 min · 756 m
Plaza Primera Junta12 min · 757 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado2 min · 130 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 255.000-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 255.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.624 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida José María Moreno 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Departamento en venta
WhatsApp