Departamento en venta en Belgrano R · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano R · 4 ambientes

Venta dpto duplex 4 amb patio y cochera belgrano r

Capitán General Ramón Freire 1500 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 4 ambientes, 98 m², USD 330.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 3.367 contra USD 3.391 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
81
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 3.391
Mediana m²
101 m²
Comparar con 81 propiedades similares
3 dorm en Belgrano R

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Fernanda Sahade VENTA DEPARTAMENTO DÚPLEX 4 AMBIENTES • BELGRANO R COCHERA FIJA, PATIO CON PARRILLA Y BAULERA Amplio departamento dúplex de 4 ambientes, en planta baja, con excelente distribución. En muy buen estado de mantenimiento, orientación SO en living y dormitorios; con 2 patios. En la planta superior: Dormitorio principal, con salida al balcón y placard completo. Segundo dormitorio, con ventana y vestidor. Tercer dormitorio, con ventana y placard. Además, dispone de un hall de distribución con placard, sumando un valioso espacio de guardado. Baño principal en esta planta, con diseño compartimentado, con pequeño jacuzzi y ducha En la planta inferior: Amplio living comedor, muy luminoso, con dos ventanales con salida al patio Toilette de recepción. Amplia cocina comedor, cómoda y funcional. Lavadero independiente, en patio lateral Patio con parrilla Detalles adicionales: Baulera en planta azotea Cochera fija, con acceso directo por rampa Cámaras de seguridad Encargado permanente Calefacción por losa radiante, con caldera Agua caliente por calefón Persianas de madera Living comedor en \"L\", con piso de cerámicos Contrafrente Puerta blindada Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort, seguridad y una excelente ubicación en un entorno residencial de categoría. Ubicado en Belgrano R, una de las zonas residenciales más exclusivas y valoradas de la ciudad, caracterizada por sus calles arboladas, entorno tranquilo y excelente calidad de vida. Es un barrio ideal para familias, la zona se distingue por la presencia de colegios de primer nivel, como Belgrano Day School, Pestalozzi, St. Brendan’s College, St. Margaret’s School, Buenos Aires English High School y St. Catherine’s Moorlands School, entre otros, además encontramos numerosos cafés y restaurantes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.856.707/mes

Necesitas ingresos por $ 11.426.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 417.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
Esta propiedad
USD 330.000-21.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 330.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Capitán General Ramón Freire 1500, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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