Departamento en venta

USD 259.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 399,9 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes

Piso de 4 Amb en Venta en Belgrano, Apto Crédito!

Virrey del Pino al 2800 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 4 ambientes, 115 m², USD 259.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.252 contra USD 3.148 de la mediana (-28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 121
Mediana precio: USD 355.000
Mediana precio/m²: USD 3.148
Mediana m²: 108 m²

Comparar con 121 propiedades similares

3 dorm en Belgrano C

Descripcion

Hermoso y amplio piso al frente en Inmejorable ubicación! Próximo a estaciones de tren y subte, y gran conectividad de colectivos. Se trata de un tercer piso, al que se ingresa por ascensor al palier privado y luego al hall de entrada. Espacioso y luminoso living comedor, con balcón y ventanas a la calle Virrey del Pino. Gran cocina con comedor diario y lavadero independiente. Cuenta con 3 dormitorios, dos de ellos con balcón y todos placards con bauleras. Tiene dos baños espaciosos, ambos completos. La calefacción es por radiadores y el agua caliente por termotanque. Es un edificio en excelente estado, de 7 pisos y un ascensor. Bajas expensas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.336

Precio del aviso: USD 259.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%: USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.655/mes

Necesitas ingresos por $ 9.086.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey del Pino al 2800, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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