Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 299.000

Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Venta Depto Triplex 4 Amb Patio Cochera en Almagro

Maza 600 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 4 ambientes, 155 m², USD 299.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.929 contra USD 2.392 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.392
Mediana m²
137 m²
Comparar con 85 propiedades similares
3 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Fernando Campitelli EL EQUIPO RE/MAX VENDE ESTE ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE TRES PISOS TIPO CASA CON 3 DORMITORIOS, 2 TOILETTES Y 2 BAÑOS COMPLETOS MUY LUMINOSO ORIENTACION OESTE ENTRADA Y COCHERA INDEPENDIENTE. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: Planta Baja: • Entrada independiente. • Portón automático levadizo a la cochera. • Garage con capacidad para dos autos. • Toilette de recepción. • Espacio para usos múltiples. • Espacio de guardado. Primer Piso: • Living comedor luminoso al frente con salida a balcón. • Cocina comedor independiente con salida a un patio terraza. • Patio con lavadero. • Cocina y horno a gas. • Toilette de recepción. • Agua caliente por Termotanque. • Aires acondicionados en la cocina y en el living. Segundo Piso: • 1 Suite con baño completo, con aire acondicionado. • 2 Dormitorios al frente. • Otro baño completo. Calefacción por tiro balanceado. MEDIDAS SEGÚN ESCRITURA: Superficie Cubierta: 96 m2. Superficie Semicubierta: 66 m2. (Son m2 cubiertos de la cochera en PB) Superficie Descubierta: 30 m2. Superficie Total: 194 m2. Si necesitas vender tu propiedad, no dudes en consultarnos para que podamos asesorarte. ¡Mudate a la vida que querés! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.584.443/mes

Necesitas ingresos por $ 10.337.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 299.000+50.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maza 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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