Departamento en alquiler en Caballito · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.350.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en alquiler en Caballito · 4 ambientes

Alquiler de Departamento 4 Amb con Cochera Patio y Balcon

Guayaquil al 100 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 90 m², ARS 1.350.000/mes (comparada contra 46 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,6% por debajo de la mediana del set (ARS 1.400.000). Con expensas el costo total es ARS 1.800.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.800.000); las expensas pesan 33,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
46
Mediana alquiler
ARS 1.400.000/mes
Mediana expensas
ARS 400.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 46 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

SEMIPISO 4 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y BALCÓN – EXCELENTE UBICACIÓN Amplio y cómodo Semipiso de 4 ambientes al frente, ubicado en una excelente zona del Barrio de Caballito, con 3 dormitorios, patio, balcón y cochera móvil. La propiedad cuenta con un living comedor amplio y luminoso 8.22x3.5 mts, con pisos de parquet que aportan calidez y elegancia, con salida a balcón corrido. Dispone de 3 dormitorios, 2 de ellos con placard, al frente y con vista al balcón y el tercer dormitorio al contrafrente, con salida al patio, también podría utilizarse como escritorio, dependencia o sala de juegos para niños. La cocina es completa y funcional, y posee un buen espacio de almacenamiento, con muebles de bajo mesada y alacena, artefacto de cocina a gas y extractor. Patio al contrafrente, que posee un lugar de guardado, con techo cerrado corredizo, espacio para conexión de lavarropas y tender. Baño completo con ducha y moderno toilette, ideal para una familia. Como diferenciales, la unidad ofrece patio y balcón, generando agradables espacios exteriores, Aire acondicionado en living y dormitorio principal. Espacio guarda coche móvil. Excelente ubicación: cercano al Parque Rivadavia, a pocos minutos caminando de la estación Acoyte y también Rio de Janeiro de la linea de Subte "A", con fácil acceso a Av. Rivadavia y Av. La Plata, y una amplia variedad de comercios, servicios, colegios y medios de transporte en los alrededores. Una propiedad amplia, funcional y muy bien ubicada, ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y excelentes accesos. ¡Una excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más buscadas de Caballito! Requisitos excluyentes: Demostración de Ingresos acordes al alquiler, garantia propietaria de Caba o Seguro de Caución Finaer o Garantía Ya. No se aceptan mascotas. Si te interesa conocerlo, contáctanos para agendar una visita! AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES • MATRICULA CUCICBA 9538 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.700.000
Primer mes
$ 1.350.000
Deposito1mes
$ 1.350.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.350.000
En 3 meses
~$ 1.437.431
En 12 meses
~$ 1.735.190

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.400.000· 66 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.400.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
ARS 1.350.000/mes-3.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.350.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guayaquil al 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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