Departamento en alquiler en Caballito · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 3.200.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en alquiler en Caballito · 4 ambientes

Alq. 4amb balcon amenities 115m2 - campichuelo 100 caballito

Campichuelo 100, Piso 10° · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 100 m², ARS 3.200.000/mes (comparada contra 62 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 128,6% por encima de la mediana del set (ARS 1.400.000). Con expensas el costo total es ARS 3.700.000, 106,5% por encima del costo total tipico (ARS 1.791.500); las expensas pesan 15,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
62
Mediana alquiler
ARS 1.400.000/mes
Mediana expensas
ARS 395.000
Mediana m²
91 m²
Comparar con 62 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

HERMOSO 4 AMBIENTES EN ALQUILER • CON BALCON, AMENITIES Y COCHERA FIJA EN CABALLITO 115m2 totales aprox. Descripción: Hall entrada 1.80 x 1.40 • placard • pisos flotantes alemanes Toiletre 2 x 1.30 • pisos porcelanato • pared tarquini • griferia monocomando Living comedor 5.75 x 4.20 • pisos flot • Aberturas dvh • aa frio calor • losa radiante central Balcon 2.80 x 1 • pisos porcelanato • orientación sur • lateral Hall distribución 4.15 x 1 x 3.65 en L • placard Cocina comedor diario 4.45 x 2.22 • pisos porcelanato • mesada marmol brasil • bacha acero inox y carpinteria nuevas Conexion para lavarropas • cocina electrica • anafe a gas Habitación en suite con salida a balcón 2.80 x 3.75 • pisos flotante • aa frio calor Vestidor 2.80 x 1 • Baño en suite con ducha 1.45 x 2.60 • extractor • pisos flotante • pared porcelanato • antebaño Balcon 5.30 x 1.60 • pisos porcel • canilla Habitación 2.30 x 3.10 • pisos flotante • placard • aa Habitación 2.90 x 2.70 • pisos flot • placard 2 puertas • aa Baño completo con bañera 2.15 x 1.90 • pisos y pares porcelanato • grifería monocomando • ventilación natural Seguridad 24hs 22 pisos 8 unidades aprox por piso Juegos para niños Sala de reuniones Salon de fiestas 2 quinchos independientes con parrilla 3 ascensores (uno camillero) Encargados Expensas $500.000 Cochera 2do subsuelo 1er subsuelo laundry En piso 22 parrillas Gimnasio pileta . . . ¡COMUNICATE PARA CONOCER LOS REQUISITOS Y AGENDAR TU VISITA! . . . . . . LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórese como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . TORRISI PROPIEDADES JOSÉ TORTORELLI MAT. C.U.C.I.C.B.A NRO. 24 AVELLANEDA 265 • CABA

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 6.400.000
Primer mes
$ 3.200.000
Deposito1mes
$ 3.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.200.000
En 3 meses
~$ 3.407.244
En 12 meses
~$ 4.113.043

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.400.000· 76 avisos — este aviso pide 129% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.400.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
ARS 3.200.000/mes+128.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 3.200.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Campichuelo 100, Piso 10°, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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