Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb. Lugano 1 y 2 torre 4

Cafayate 5000 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 3 ambientes, 55 m², USD 64.000 (comparada contra 413 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.164 contra USD 943 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
413
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
52 m²
Comparar con 413 propiedades similares
2 dorm en Villa Lugano

Descripcion

Corredor Responsable: Roque Ciampa CPI 5946 • Contacto: Lorena Ubieta Apto credito Hipotecario! Hermoso departamento 3 ambientes . Entrada Torre 4 sobre Cafayate. Edificio en excelente estado de mantenimiento y conservación.- Colectivos: 47, 80, 91, 101, 114, 117, 143, 145, 150, 185 ANA DÍAZ (Premetro), CENTRO CIVICO LUGANO (Premetro) Totalmente refaccionado. Piso alto muy luminoso y soleado. Cuenta con living comedor con balcón, con cerramiento de aluminio, vista abierta.- Dos dormitorios amplios y luminosos con placares empotrados hechos a nuevo. Cocina independiente con muebles bajo mesada y artefacto de cocina a gas. Lavadero cubierto con conexión para lavarropas.-. 1 Baño completo con bañera.- Incluye el siguiente equipamiento : • Puerta blindada PENTÁGONO.- • Camara mirilla /portero smart /(para atender desde el cel si lo desea).- • 2 Aires Acondicionados. • Ventiladores de techo en todos los ambientes.- • Calefactor convector Longvie Eca5kvt 5200kcal Premium visor color Grafito NUEVO.- • Mosquiteros en habitaciones.- Mobiliario y cochera propia cubierta opcional.- En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Inmueble accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115) (Rampa) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 553.192/mes

Necesitas ingresos por $ 2.212.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52585 min · 318 m
Coto5 min · 331 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez11 min · 699 m
Educacion · 52 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica1 min · 73 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica1 min · 73 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Prefectura Naval Argentina5 min · 324 m
Plaza Cafayate5 min · 341 m
Plaza Ana Diaz5 min · 349 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 280 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 290 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 64.000+28.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 64.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 472 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cafayate 5000, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas