Departamento en venta en Villa General Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa General Mitre · 3 ambientes

Venta Dpto 3 Ambientes Villa del Parque Reciclado

General José Gervasio Artigas 1800 · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Mitre, 3 ambientes, 58 m², USD 133.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 107.600). El m² sale USD 2.293 contra USD 1.873 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 107.600
Mediana precio/m²
USD 1.873
Mediana m²
57 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm en Villa General Mitre

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Juan Pablo Canosa DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Un refugio urbano se abre paso , invitando a quienes buscan un espacio para reinventar su vida cotidiana. Este departamento de 88 m² representa una oportunidad única de crear un hogar a medida de tus sueños. algunas imágenes fueron modificadas con IA solo con decoración y mostrar el producto final. BALCON ATERRAZADO PARRILLA UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Manuel Artigas, en un edificio de 12 pisos • Vista panorámica • Excelente conectividad con transporte público DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Superficie total de 88 m² • 58 m² cubiertos con distribución funcional • 2 m² semicubiertos • 28 m² de espacios descubiertos • Tres ambientes con dos habitaciones • Baño completo RECICLADO • Cocina independiente RECICLADA LA FOTO MUESTRA COMO QUEDARA FINALIZADA • Living amplio con salida a balcón LUMINOSO -Lavadero independiente CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Orientación Oeste con luminosidad natural • Placard para optimizar almacenamiento • Lavadero independiente • Terraza con parrilla • Ascensor en el edificio ESTADO Y POTENCIAL Construido en 1980, el departamento se presenta en estado regular, esperando tu toque personal para transformarlo. Una inversión inteligente que te permite personalizar tu espacio según tu estilo de vida. SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Agua corriente • Internet • Línea telefónica • Desagüe cloacal • Televisión por cable Una propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para inversores o familias que buscan su primer hogar con proyección de mejora. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.984
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.602/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 82 en la zona
Carrefour Express1 min · 27 m
AriMark3 min · 174 m
Carniceria y Granja5 min · 317 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA INFANTIL LIMA LIMON · inicial · privada2 min · 155 m
ESCUELA INFANTIL LIMA LIMON · otros · privada2 min · 155 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 01 DE 15 · hospitalaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Roque Saenz Peña10 min · 628 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 696 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce11 min · 723 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado3 min · 183 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 329 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 133.000+14.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 133.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 1800, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa General Mitre

Busquedas relacionadas

USD 133.000
Departamento en venta
WhatsApp