Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Departamento en San Telmo - 3 Ambientes - a Reciclar

Peru al 1300 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 3 ambientes, 60 m², USD 99.000 (comparada contra 242 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 112.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 1.850 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
242
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
57 m²
Comparar con 242 propiedades similares
2 dorm en San Telmo

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD "flipping inmobiliario" DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO • SAN TELMO • A REMODELAR APTO CREDITO Ubicado en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires, este departamento totalmente reciclado, ofrece: • Espacios luminosos. Ubicación privilegiada cerca de: • Plaza Dorrego. • Feria de San Telmo • Restaurantes y bares. • Transporte público. Características: • Living / Comedor con Balcon interno. • Cocina luminosa con vista interna • Baño Completo. • Dormitorio con generosas medidas. Colegios cercanos • Instituto Jesús María de San Vicente de Paul — Carlos Calvo 922. • Instituto Inmaculada Concepción — Carlos Calvo 1186. Universidades cercanas • Universidad Pedagógica Nacional (UNIPE) — Piedras 1080. • Universidad Abierta Interamericana (UAI) – Sede Centro — Av. San Juan 951. • Universidad del Cine (FUC) — Giuffra 330. • Universidad Kennedy — Perú 1156. • UBA Ingeniería – Paseo Colón — Av. Paseo Colón 850. • UCA – Campus Puerto Madero — Av. Alicia Moreau de Justo 1300. Bares cercanos • Bar El Federal — Carlos Calvo 599 (clásico de San Telmo). • Antares Mercado San Telmo — Carlos Calvo 485. • Atis Bar — Perú 1024. • The Simona Bar — Carlos Calvo 1102. Restaurantes cercanos • Beba Cocina — Carlos Calvo 455. • El Hornero de San Telmo — Carlos Calvo 455 (local 88/89). • Don Alberro Fonda — Carlos Calvo 475. • Vegetariana Sin TACC — Carlos Calvo 488. • La Zarpada — Carlos Calvo 581. • MERCI San Telmo — Carlos Calvo 601. Plazas y espacios verdes cercanos • Plaza Dorrego — Humberto 1° 400 (epicentro de San Telmo). • Plaza Rosario Vera Peñaloza — Av. San Juan 702. • Plazoleta Cecilia Grierson — Av. San Juan 679. • Parque Lezama — Brasil y Defensa (uno de los parques más importantes del sur porteño). • Plaza Constitución — Lima Oeste 1563. Colectivos cercanos • Terminal Línea 103 — Carlos Calvo 372. • Parada Línea 2 — Av. Independencia 395. • Terminal Línea 111 — Carlos Calvo 155. • Metrobus del Bajo — Av. Paseo Colón 797 (conexión rápida hacia el centro y sur) Subte cercano • Estación Independencia (Línea C y E) No te pierdas esta Oportunidad de vivir en uno de los barrios más auténticos y vibrantes de Buenos Aires ! Contáctanos para más información y para coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.893/mes

Necesitas ingresos por $ 3.443.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 72 en la zona
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay2 min · 157 m
Dia · Bolivar 14743 min · 175 m
Coto · Peru 14963 min · 182 m
Educacion · 65 en la zona
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica1 min · 54 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica1 min · 54 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino1 min · 81 m
Plaza Cecilia Grierson3 min · 204 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza5 min · 301 m
Salud · 15 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 239 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 375 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
Esta propiedad
USD 99.000-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Peru al 1300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp