Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 179.900
+ ARS 186.090 de expensas

Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón Al Frente con Cochera en Saavedra

Vilela 3100 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 3 ambientes, 66 m², USD 179.900 (comparada contra 329 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.726 contra USD 3.143 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
329
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 3.143
Mediana m²
64 m²
Comparar con 329 propiedades similares
2 dorm en Saavedra

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con balcón a la calle con cochera en una de las mejores zonas de Saavedra Hall de entrada con placard de recepción • Living comedor • 2 dormitorios • Cocina semi integrada • Pasillo distribuidor • Toilette de recepción • Baño completo • Balcón • Cochera Detalle de la propiedad: • Edificio bajo de sólo 2 pisos en esquina • Ubicada en un 1er. piso y se accede por ascensor • Al Frente • Posee 2 dormitorios (uno con vestidor y el otro con placard) • Luminoso • Cuenta con Caldera individual • Calefacción por losa radiante individual • Aire acondicionado tipo split frío calor en el living comedor • Edificio sin encargado con servicio de limpieza • Bajas expensas para que no gastes de más (incluyen Aysa) • Cochera cubierta con entrada individual por portón automático (incluida en el precio) • Laundry común disponible, o también se puede instalar lavarropas en la cocina • Inmejorable ubicación, a sólo 2 cuadras del Boulevard García del Río y de la Avenida Ruíz Huidobro. A aproximadamente 5 cuadras de las Avenidas Crisólogo Larralde, Melián y Cabildo • A 10 cuadras de las Avdas. del Libertador y Balbín • La propiedad se encuentra en una de las mejores zonas residenciales de Saavedra y que a la vez está cerca de todo!!! Supermercados, comercios, bancos, farmacias, gimnasios, restaurantes, bares • A prácticamente una sola cuadra del hermoso Boulevard García del Río • Esta calle emergió en los últimos años como un destacado polo gastronómico ya que ofrece una gran diversidad de opciones culinarias para todos los gustos rodeadas de espacios verdes • Allí se puede encontrar desde una tradicional parrilla de barrio donde disfrutar un sabroso asado en familia hasta un restaurante de comida peruana y bar de tragos de autor para pasar una velada con amigos • A sólo una cuadra del Parque Saavedra; uno de los espacios verdes más lindos de Buenos Aires • Ideal para pasear por el parque y visitar la feria de artesanos de los fines de semana, salir a correr y practicar deportes • Próximo al Metrobus con gran cantidad de Líneas de Colectivo • A 6 cuadras de las Estaciones de Metrobus "Vilela", "Besares" y "Ruíz Huidobro" • Vías rápidas de acceso por las Avenidas Cabildo, del Libertador, Balbín, Acceso Norte y la Avenida General Paz RACCONE PROPIEDADES • Tel. Ver datos • Contacto: Sr. Alberto • Cel. (11) Ver datos AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y la documentación legal del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Las imágenes publicadas son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.109
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.148
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.707

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.554.375/mes

Necesitas ingresos por $ 6.217.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.280.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
Esta propiedad
USD 179.900-26.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 179.90008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 501 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vilela 3100, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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