Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 1.100.760 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta P. Madero 3 Amb Lum. Full Amenities Cochera

Juana Manso 1100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 112 m², USD 470.000 (comparada contra 622 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 670.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.196 contra USD 5.902 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
622
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 5.902
Mediana m²
116 m²
Comparar con 622 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Patricia Sclover VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES COCHERA Y BAULERA, JUANA MANSO PUERTO MADERO CAPITAL FEDERAL Departamento de 129 m² ubicado en zona premium de Puerto Madero, con orientación norte y disposición de frente, diseñado para maximizar luminosidad y funcionalidad. Construido en 2007, ofrece una distribución moderna que combina espacios amplios y confortables. El living principal presenta pisos de madera entablonada que aportan calidez y optimizan la refracción lumínica. La cocina independiente integra un sector de comedor y un balcón propio, junto con un lavadero incorporado que optimiza los espacios internos. 3 Mediante un hall de distribución se accede a dos habitaciones en suite, cada una con amplios placares y baños privados. La disposición permite privacidad y funcionalidad para sus habitantes. El departamento incluye vestidor y terraza, sumando versatilidad a sus espacios. 3 El complejo residencial cuenta con destacadas amenities que incluyen piscina climatizada indoor-outdoor, solarium, gimnasio, sauna, salón de eventos, áreas verdes y recepción. Servicios de seguridad, ascensor y espacios comunes diseñados para el confort del residente. 3 La propiedad incluye cochera y baulera, clasificada como apto crédito. Servicios completos de electricidad, agua, gas e internet disponibles. Permite tenencia de mascotas, sumando flexibilidad para potenciales propietarios. ACEPTAMOS PERMUTA POR PROPIEDAD EN CORREDOR NORTE DE BUENOS AIRES Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más prestigiosas de Capital Federal, con terminaciones de calidad y ubicación estratégica en el primer piso de un edificio de siete niveles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.062.503/mes

Necesitas ingresos por $ 16.250.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (412 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 710.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 470.000-33.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 470.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.084 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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