Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 665.000
+ ARS 800.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Puerto Madero

Olga Cossettini e/ Boulevard Azucena Villaflor y Pasaje Azucena Maizani · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 93 m², USD 665.000 (comparada contra 327 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 530.000). El m² sale USD 7.151 contra USD 5.446 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
327
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 5.446
Mediana m²
96 m²
Comparar con 327 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Olga Cossettini entre Boulevard Azucena Villaflor y Pasaje Azucena Maizani (Puerto Madero, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tercer piso por ascensor, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 108mts2, de los cuales 93mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 29/08/2025 son de aproximadamente $800.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 724.917
Precio del aviso
USD 665.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.093
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.186

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.830.361/mes

Necesitas ingresos por $ 23.321.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 166.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olga Cossettini e/ Boulevard Azucena Villaflor y Pasaje Azucena Maizani, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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