Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 269.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Palermo Terraza

Charcas 4900 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 3 ambientes, 93 m², USD 269.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.892 contra USD 4.010 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
98
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 4.010
Mediana m²
84 m²
Comparar con 98 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Pave CPI 8897 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Valeria Fischman DEPARTAMENTO TRIPLEX 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA EN VENTA EN PALERMO SOHO Ubicado sobre Charcas al 4900, en pleno Palermo Soho, en una zona residencial con excelente conectividad y una amplia propuesta comercial y gastronómica. Se encuentra en el segundo piso de un edificio de cinco niveles, ofreciendo la privacidad de una vivienda singular. PRIMER PISO • Ingreso por puerta que cuenta con cerradura digital • Pasillo de uso privado y exclusivo • Ingreso al Living con ventana al exterior • Toilette de recepción • Cocina con espacio para comedor diario • Bajo escalera con placares para maximizar el lugar de guardado SEGUNDO PISO • Acceso por escalera • Dos dormitorios en Suite con baños completos • Placares corredizos con interiores incluidos que garantizan espacio de almacenamiento TERCER PISO • Acceso por escalera • Espacio para lavarropas • Terraza de 38 m² que se convierte en extensión natural del hogar, permitiendo crear un jardín vertical, zona de descanso o área de trabajo al aire libre. • Baño Esta ubicado a metros de Distrito Arcos, uno de los principales polos comerciales de la zona, y muy cerca de Av. Santa Fe, con excelente conexión mediante Subte linea D estación Palermo, Ferrocarril San Martin estación Palermo y numerosas líneas de colectivos que circulan por Av. Santa Fe, Av. Juan B Justo y alrededores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.328.649/mes

Necesitas ingresos por $ 9.314.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 139 en la zona
Autoservicio Federico1 min · 52 m
Super Oro2 min · 103 m
Distrito Arcos2 min · 106 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 152 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 152 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51383 min · 195 m
Lente4 min · 230 m
ADN4 min · 272 m
Salud · 19 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado2 min · 101 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 269.000+9.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charcas 4900, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo Soho

Busquedas relacionadas