Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 353.855

Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

Departamento3 Ambientes con Balcon en Palermo Soho

Godoy Cruz al 2800 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 3 ambientes, 64 m², USD 353.855 (comparada contra 226 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 5.529 contra USD 3.780 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,0% desde el 10/07/2026 (de USD 353.900 a USD 353.855): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
226
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 3.780
Mediana m²
64 m²
Comparar con 226 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

LIVE Palermo – Godoy Cruz 2800, Palermo • Un nuevo estándar de versatilidad, diseño y rentabilidad en el corazón de la ciudad LIVE Palermo se presenta como un desarrollo moderno y estratégico en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Buenos Aires. Su propuesta combina diseño contemporáneo, flexibilidad total de uso y una ubicación privilegiada, creando un producto único tanto para quienes buscan vivir o trabajar en Palermo como para quienes priorizan una inversión sólida y de alta performance. Pensado para las nuevas formas de habitar, LIVE Palermo ofrece unidades eficientes, funcionales y preparadas para maximizar el rendimiento, con un concepto que integra vivienda, uso profesional y renta temporaria dentro de un mismo edificio. Esta versatilidad, sumada a la dinámica del barrio, convierte al proyecto en una oportunidad excepcional para asegurar ocupación constante, excelente potencial de renta y una revalorización sostenida en el tiempo. Con un enfoque orientado al uso mixto y al modelo apart-hotel, LIVE Palermo se posiciona como una alternativa inteligente para inversores y usuarios finales que buscan comodidad, seguridad y un producto inmobiliario de alto valor real. DISEÑO & EXPERIENCIA DE VIDA LIVE Palermo fue concebido bajo un concepto moderno y versátil: apart-hotel + vivienda + uso profesional, ofreciendo una experiencia urbana flexible y alineada con las nuevas formas de habitar y trabajar.Un proyecto creado para quienes buscan versatilidad, diseño y una ubicación estratégica. Edificio boutique con identidad contemporánea Espacios luminosos, modernos y eficientes Diseño flexible: apto vivienda, apto profesional y apart-hotel pensado para maximizar funcionalidad y rentabilidad. DEPARTAMENTOS LIVE Palermo ofrece 36 unidades diseñadas para adaptarse a múltiples usos: vivienda, estudio profesional o renta temporaria. Ambientes amplios, funcionales, modernos y luminosos Tipologías: Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Ideal para renta temporaria o alquiler tradicional (alta demanda en la zona)Ideal para renta temporaria o alquiler tradicional (alta demanda en la zona) SERVICIOS Cámaras de seguridad Ascensor Infraestructura completa de servicios públicos EL BARRIO – Palermo, uno de los polos más fuertes de la ciudad Ubicado en el corazón de Palermo, una zona que combina gastronomía, cultura, diseño y conectividad. A pasos de bares, restaurantes, cafés y tiendas de diseño Cercanía a polos gastronómicos y culturales Zona de altísima demanda turística y residencial Ideal para renta temporaria (Airbnb, Booking) Entorno joven, activo y en constante crecimiento Conectividad: Próximo a Av. Santa Fe, Av. Juan B. Justo y Av. Córdoba Acceso a Subte Línea D, Metrobus y Tren San Martín Excelente movilidad hacia toda la ciudad Matriculado: Martin Enriquez – CUCICBA Nº 9054

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.736
Precio del aviso
USD 353.855
Escritura y honorarios~2%
USD 8.563
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.192
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.126

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.106.229/mes

Necesitas ingresos por $ 12.424.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.464) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 353.900USD 353.85506 de jul de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 353.900 → USD 353.855-0.01%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 353.855+44.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 353.85508 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Godoy Cruz al 2800, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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