Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 257.000
+ ARS 590.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes, Dependencia de Servicio, Cochera. Palermo

Araoz al 2900 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 102 m², USD 257.000 (comparada contra 616 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.520 contra USD 3.902 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
616
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 3.902
Mediana m²
89 m²
Comparar con 616 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes, dependencia de servicio, espacio guardacoche y balcón en Palermo. EL PRECIO DEL INMUEBLE NO INCLUYE EL ESPACIO GUARDA COCHE CUYO VALOR ES U$S 20.000, SU COMPRA ES OPCIONAL SE ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR y/o COCHERA EN PARTE DE PAGO EN C.A.B.A. APTO CREDITO ACEPTA FINANCIACIÓN • Orientación NO • 2do. piso al frente ( semipiso ) • Palier semi privado • Entrada principal al hall distribuidor. • Entrada de servicio. • Living comedor con acceso al balcón. • Dormitorio al frente con amplio placard • 2do. dormitorio al contrafrente con amplio placard. • Baño completo. • Cocina independiente. • Lavadero. • Dependencia de servicio. • Baño de servicio.. • Pisos de parquet en los dormitorios. • Piso flotante en el living comedor • Calefacción por radiadores • Equipos de aire acondicionado frío calor en el living comedor y dormitorios. • Agua caliente central ( la caldera del edificio ha sido cambiada recientemente ). • Ascensor principal y de servicio. • Encargado con vivienda. • Edificio con 9 unidades. En el Tour Virtual se puede recorrer todo el departamento. Superficie Cubierta: 102 m2 Superficie Semicubierta: 7 m2 Superficie Total: 109 m2 Estratégicamente ubicado, a metros del Parque Las Heras, zona gastronómica, clínicas médicas, universidades, colegios primarios y secundarios. Cercano al Shopping Alto Palermo, Paseo Alcorta y Recoleta Urban Mall. Líneas de colectivo Ver datos -60-93- Ver datos • Ver datos -188. Línea de subte D Tren Belgrano norte, San Martín Oportunidad inmejorable!!No dudes en comunicarte y coordinar una visita. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 280.156
Precio del aviso
USD 257.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.439

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.543/mes

Necesitas ingresos por $ 8.910.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 248.039
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 257.000+3.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 257.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 2.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Araoz al 2900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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