Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb con Balcón y Amenities Palermo

Coronel Niceto Vega 5800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 50 m², USD 149.000 (comparada contra 521 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.980 contra USD 3.075 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
521
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.075
Mediana m²
56 m²
Comparar con 521 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Juan Francisco De Simone Excelente ubicación en Palermo Hollywood Edificio con pileta y Sum Propiedad APTO CRÉDITO Sobre la calle Niceto Vega al 5800 en el barrio de Palermo, al límite con Chacarita y Colegiales, y a metros de Av. Córdoba, se encuentra este departamento de 3 ambientes con balcón, muy luminoso. Su ubicación estratégica le permite tener accesibilidad a diferentes barrios de Capital Federal, rodeado de importante demanda gastronómica y comercial. UNIDAD FUNCIONAL 11 • Piso 3, Departamento \"D\" • Cocina completa semi integrada • Living comedor • Balcón semicubieto al frente • Baño completo con bañera • Habitación secundaria • Habitación principal con baño completo en suite AMENITIES: • Pileta • Salón de Usos Múltiples DESCRIPCIÓN: Ingresamos al departamento y nos recibe el living comedor, el cual tiene salida directa al balcón semicubierto con vista al frente. Hacia la izquierda se encuentra la cocina semi integrada, la cual cuenta con mesada de mármol, muebles bajo mesada y alacena con capacidad de guardado y cocina a gas. Un pasillo distribuidor nos dirige al baño completo con bañera, a la habitación secundaria y por último a la habitación principal que cuenta con un segundo baño completo en suite. CERCANO A: • Av. Córdoba (100 m) • Av. Dorrego (350 m) • Av. Juan B. Justo (400 m) • Estación de Subte \"Dorrego\" • Línea B (900 m) • Estación de trenes \"Villa Crespo\" • Línea San Martín (1.3 km) • Estación de trenes \"Mtro. Carranza\" • Línea Mitre (1.4 km) • Plaza Serrano • Palermo Soho (5 minutos) • Distrito \"Los Arcos\" (5 minutos) • Jardín Botánico • Plaza Italia (15 minutos) • Cercano a importante zona comercial, cafeterías, restaurantes, bares, etc. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.287.900/mes

Necesitas ingresos por $ 5.151.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (297 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.566/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 2.759/m²-22.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.759/m²01 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 2.188 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Niceto Vega 5800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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