Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 285.780

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb nuñez amenities premium

Vuelta De Obligado 3900 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 74 m², USD 285.780 (comparada contra 901 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 285.155). El m² sale USD 3.862 contra USD 3.968 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
901
Mediana precio
USD 285.155
Mediana precio/m²
USD 3.968
Mediana m²
73 m²
Comparar con 901 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • Contacto: Germán Taddeo VUELTA | 3 Ambientes | Núñez Exclusivo departamento de 3 ambientes en el 2° piso, con excelente distribución, dos balcones aterrazados, tres baños (dos completos y toilette) y terminaciones premium dentro de VUELTA, uno de los desarrollos más destacados de Núñez. La unidad ofrece amplios y luminosos ambientes, cocina totalmente equipada con horno y anafe eléctricos de acero inoxidable, muebles de diseño, mesadas de granito Negro Brasil o similar, calefacción por piso radiante eléctrico con regulación independiente por ambiente, carpinterías de aluminio con DVH, preinstalación para aire acondicionado, portero visor y placares con interiores completos. Ubicado sobre Vuelta de Obligado 3952, entre Vilela y Paroissien, VUELTA combina la tranquilidad de un entorno residencial con una ubicación estratégica, a una cuadra de Av. Cabildo y muy cerca de Av. del Libertador, la estación Núñez del Ferrocarril Mitre, Parque Saavedra, Plaza Balcarce y una variada propuesta gastronómica y comercial. El edificio, de arquitectura contemporánea, se desarrolla sobre un terreno de doble frente y cuenta con 49 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, todas aptas para uso profesional y ya el 50% vendidas! Amenities Piscina infinity climatizada con solárium. SUM equipado. Gimnasio. Coworking. Sala de reuniones. Espacios verdes parquizados. Además, el edificio ofrece ingreso biométrico, cámaras de seguridad, grupo electrógeno para servicios generales, dos ascensores, agua caliente central, cocheras cubiertas con montacoches y bicicleteros. Las terminaciones podrán variar según disponibilidad de mercado, respetando siempre el diseño y la calidad del proyecto. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https: . Corredor Responsable: Corredor Público Verónica Zaltzman ZMZ BIENES RAICES S.R.L. CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 311.529
Precio del aviso
USD 285.780
Escritura y honorarios~2%
USD 6.916
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.001
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.832

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.993/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.445) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 289.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 285.780-1.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 285.78008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.191 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vuelta De Obligado 3900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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