Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 300.000

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Barrio naon venta 3 amb 95 m2 estrenar categoria

Avenida General Paz 12400 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 3 ambientes, 90 m², USD 295.000 (comparada contra 133 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,6% por encima de la mediana del set (USD 192.000). El m² sale USD 3.278 contra USD 2.527 de la mediana (+29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
133
Mediana precio
USD 192.000
Mediana precio/m²
USD 2.527
Mediana m²
80 m²
Comparar con 133 propiedades similares
2 dorm en Mataderos

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Diego Piazza BARRIO NAON EDIFICIO DE CATEGORIA DEPARTAMENTO 3 AMB C/ FRTE ORIENTACION ESTE • SUM Ubicado en el exclusivo entorno de Barrio Naón, este edificio de categoría se destaca por su excelente ubicación y detalles constructivos de primer nivel. Diseñado para brindar confort, calidad y espacios pensados para disfrutar cada momento, combinando funcionalidad, estilo y una estética moderna. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir en una de las zonas más residenciales y tranquilas, con rápido acceso a avenidas, comercios y servicios. DESCRIPCION Living Comedor con cocina incorporada equipados aire acondicionado y radiadores Dormitorio en Suite con placard equipado con aire acondicionado y radiadores Dormitorio con placard equipado con aire acondicionado y radiadores Toilete Lavadero separado con muebles bajo mesada y espacio para lavarropas EQUIPAMIENTO • Aires Acondicionados • Horno electrico ORBIS • Cocina electrica ORBIS • Estractor de cocina TST • Caldera duo CALDAIA • Calefaccion por Radiadores • Griferia PIAZZA • Portero visor • Aberturas con doble vidrio • Muebles de cocina bajo mesada y alacena SUM Ubicado en el subsuelo con detalles de categoria. DISPONIBLES 1ro C y 2do C COCHERAS Y BAULERAS DISPONIBLES LINK CON VIDEO DEL DEPARTAMENTO EN LA PUBLICACION RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.593.087/mes

Necesitas ingresos por $ 10.372.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco5 min · 303 m
Roger Market6 min · 368 m
Los Hermanos6 min · 375 m
Educacion · 19 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada4 min · 283 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 289 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto3 min · 223 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 243 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios5 min · 339 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 613 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.7% total
USD 300.000USD 295.00008 de ago de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 295.000 → USD 300.000+1.69%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.432
Tendencia (4 semanas)
▲+123.7%
Esta propiedad
USD 300.000+106.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida General Paz 12400, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Mataderos

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Departamento en venta
WhatsApp