Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 138.000

Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

3 Ambientes 2 Balcones a Estrenar en Boedo Unico

Estados Unidos 3400 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 3 ambientes, 69 m², USD 138.000 (comparada contra 213 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 164.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.423 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
213
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 2.423
Mediana m²
64 m²
Comparar con 213 propiedades similares
2 dorm en Boedo

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: José Ignacio Erazo ÚNICO! OPORTUNIDAD! A PRECIO DE POZO PERO CASI TERMINADO! \"TIPI BOEDO\": Anticipo y 20 cuotas fijas. ¡Posesión AGOSTO 2026! Últimas unidades.\" PODES VISITARLO AHORA! UNIDAD TRES AMBIENTES CON DOS BALCONES • PISO 8º \"B\" • Contrafrente con vista panorámica! Unidad de 77,5 m2 totales • Dos Balcones aterrazados con preinstalación para parrilla eléctrica. Excelente distribución! Todo Luz! Vista abierta y panorámica! Habitación principal con Vestidor y Balcón propio de 2,53 x 1,50! Segunda habitación de excelentes dimensiones y placar empotrado con interiores Toilette de Recepción. Living de grandes dimensiones 5,23 x 5,00 con salida a Balcón de 3,50 x 1,17 Cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada con conexión para lavarropas. AMENITIES Y TERMINACIONES ÚNICOS! Estilo PALERMITANO pero en un Barrio como BOEDO, una fusión entre la tradición de \"hacer nido\" y la sofisticación moderna. * Cerradura digital inteligente de acceso a la unidad. * Agua caliente central por termotanques a gas. * Aberturas Modena A30 * Pisos Porcelanato símil madera Madison Alberdi * Cocina equipada con mesadas mármol negro boreal * Grifería color negro Peirano o similar * Anafes Vitrocerámicos Hoffman * Amoblamientos madera paraíso * Conexión lavarropas en cocinas, bajo mesada Baño y Toilette * Deposito Inodoro embutido * Desagüe lineal en ducha * Grifería monocomando Peirano o similar * Revestimiento cerámica Bressia AMENITIES * Espacio propio para parrilla en balcones con toma eléctrica * CAVA en subsuelo con locker personal para tus vinos, barra, sillones. temperatura controlada. * COWORK en Planta Baja, con baño y cocina para 12 personas * SUM con parrilla en Terraza * Laundry (dos secadoras y dos lavadoras) * Bike Parking Para quien quiere Estilo de Vida para su Familia en Boedo Para el Inversor que busca Renta Alq permanente o temporario en Zona Turística \"San Juan y Boedo\" \"TIPI: Volver al origen de habitar.\" En la lengua lakota, Tipi significa simplemente \"el lugar donde vivimos\". Pero es mucho más que eso: es el símbolo del hogar que nos protege, el espacio que se adapta a nosotros y el refugio donde conectamos con lo que importa. Inspirados en esa esencia de refugio y funcionalidad, nace Edificio TIPI. Un proyecto diseñado para quienes buscan un hogar inteligente, cálido y moderno en el corazón de la ciudad. Tu lugar. Tu TIPI. Consulta por Bauleras! APTO PROFESIONAL Transportes cercanos: Subte/Metro: Estación BOEDO linea E, a 250 mts Colectivos: 7, 23, 31, 32, 41, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.192.820/mes

Necesitas ingresos por $ 4.771.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+78.6%
Esta propiedad
USD 138.000+10.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 138.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estados Unidos 3400, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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