Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
+ ARS 630.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes con Amenities en Belgrano R

Freire al 2400 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 3 ambientes, 72 m², USD 315.000 (comparada contra 116 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 4.375 contra USD 3.256 de la mediana (+34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
116
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 3.256
Mediana m²
69 m²
Comparar con 116 propiedades similares
2 dorm en Belgrano R

Descripcion

Muy luminoso departamento a la venta en el complejo ERRE, en el Barrio de Belgrano R. Se trata de un departamento ubicado en piso alto, con orientación este, al contrafrente, con amplia visual, luminoso y silencioso. La unidad cuenta con un living y comedor, teniendo el living salida a un amplio balcón al contrafrente. Posee una amplia suite principal con acceso al balcón y placards de generosas dimensiones, con baño con ducha con termostato y mampara. Segundo dormitorio amplio con placards y baño completo. Los baños poseen grifería FV línea living y pisos de porcelanosa importado y revestimiento italiano. Cuenta con cocina integrada, con cocina eléctrica Ariston, horno eléctrico Ariston, mesada de mármol, amplio lugar para heladera y espacio con conexión a lavarropa. La unidad cuenta con balcón técnico para colgar ropa. Todas las ventanas cuentan con cerramientos de aluminio y mosquiteros de calidad y cortinas Hunter Douglas en perfecto estado de conservación. Posee calefacción y refrigeración por aires acondicionados tipo Split en living y en ambos dormitorios. Pisos de porcelanato español (porcelanosa) en living y de madera bambú en dormitorios. Balcón con revestimiento de porcelanosa en piso y paredes. El departamento fue revestido y equipado con equipamiento y materiales de primera calidad y se encuentra en excelente estado de conservación. Apto profesional. Posee una muy cómoda cochera y baulera doble. ERRE es un complejo de categoría, con un pulmón común muy amplio y los siguientes amenities: • Pileta semi olímpica de 25 metros no calefaccionada, con solárium e hidromasaje • Juegos de Niños • Sala de Adolescentes con metegol y ping pong • Amplia terraza en el último piso con reposeras y duchas. • Parrilla al aire libre • SUM con mesas, sillas, aire y vajilla hasta 40 personas. Freezer y heladera. • Microcine • Gimnasio equipado con máquinas de primera calidad • Laundry en primer subsuelo • Sala de masajes y sauna • Dos bicicleteros con llave electrónica en segundo subsuelo El complejo dispone de cocheras cubiertas en primer y segundo subsuelo, bauleras y cocheras de cortesía. Posee sala de compactación de residuos. Vigilancia 24 horas y encargado. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. número 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. número 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. Ver datos -4, Olazábal 1483, piso3, oficina 08, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.721.668/mes

Necesitas ingresos por $ 10.886.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 315.000+37.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Freire al 2400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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