Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 349.000

Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Amplio Departamento en Belgrano R. 3 Ambientes con Terrazaz Propia!

Mendoza al 2500 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 3 ambientes, 74 m², USD 349.000 (comparada contra 113 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 4.716 contra USD 3.240 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
113
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 3.240
Mediana m²
70 m²
Comparar con 113 propiedades similares
2 dorm en Belgrano R

Descripcion

Piso de tres Ambientes en 120m2, con terraza, en el corazón de Belgrano, frente a plaza Noruega, Mercado de Belgrano y gran polo gastronómico. EL PRECIO DEL DEPARTAMENTO ES SIN LA COCHERA, la misma es opcional: Coheras por Ver datos USD El departamento se encuentra en el noveno piso, es única unidad de la planta, por lo que el palier es de uso único de la unidad. Al ingresar nos encontramos con el living comedor apaisado transversal por todo el ancho del lote, constando de 9,12 m. a lo largo y casi 3 m. de ancho, al frente, con cocina integrada en el lateral. La misma cuenta con horno eléctrico y anafe a gas, la mejor combinación posible para los amantes del arte culinario. Este gran living brinda comodidad y confort para pasar gratos momentos compartidos. Sus amplios ventanales comunican al balcon terraza en paralelo, de 1,70 de ancho. Del living salimos a un balcón aterrazado con posibilidad de tener parrilla y espacio verde. Muy útil para aprovechar en dias de verano. Pasando al sector intimo de la propiedad, a través de pasillo distribuidor, encontramos a izquierda el baño principal completo, de frente el dormitorio secundario con placard a contrafrente y a derecha, el antedormitorio con vestidor pasante, baño en suite completo y el dormitorio principal ventilando al pulmón. El segundo dormitorio con salida al segundo balcón pasillo. En el segundo piso la unidad cuenta con una terraza propia con espacio verde donde se puede aprovechar de distintas manera. El edificio se encuentra ubicado en el corazón de Belgrano, frente a la hermosa Plaza Noruega, este atractivo inmueble ofrece una vida vibrante y cómoda, rodeado de una amplia variedad de comercios y servicios. A tan solo dos cuadras de la Avenida Cabildo, donde encontrarás numerosas opciones de transporte y esparcimiento, a tres de la estación de subte Juramento de la línea D, esta ubicación garantiza una excelente conectividad con el resto de la ciudad. Disfruta de la cercanía a parques, cafeterías y restaurantes, haciendo de este lugar el espacio ideal para vivir o invertir. ENTREGA: segundo trimestre del 2026 Forma de pago: • 30% al boleto • Saldo a pagar en cuotas, 50% en $ ajustados por CAC y 50% en cuotas fijas en U$S, • El saldo a pagar en cuotas será dividido en cuotas mensuales, cuyo número será igual al total de meses restantes hasta la finalización de la obra. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.015.435/mes

Necesitas ingresos por $ 12.061.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 349.000+51.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 349.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza al 2500, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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