Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Venta 3 amb 55m2 balcon barracas apto credito

Avenida Regimiento De Patricios 600 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 3 ambientes, 51 m², USD 79.000 (comparada contra 243 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por debajo de la mediana del set (USD 112.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.549 contra USD 2.111 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
243
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 2.111
Mediana m²
57 m²
Comparar con 243 propiedades similares
2 dorm en Barracas

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: Rosa Holgado VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE 55 M2 TOTALES, LUMINOSO, CON BALCON UBICADO EN LA Av. REGIMIENTO de PATRICIOS Y ARISTOBULO DEL VALLE, en BARRACAS. Inmejorable ubicación. Rodeados de comercios e innumerables líneas de colectivo hacía zonas céntricas y también hacía la provincia de Buenos Aires. Está sobre un primer piso con acceso por escalera. Edificio muy bien conservado. APTO CREDITO APTO PROFESIONAL DESCRIPCION: LIVING COMEDOR de 4,45 x 4,05 x 2,39 AIRE ACONDICIONADO, Estufa Eskabe T/B. Ventila al pulmón del edificio. Hermoso mueble a medida de 2,22 de altura x 1,70 de ancho x 0,30, por un carpintero BALCON de 4,24m2 sobre Aristóbulo del Valle en esquina a la Av Patricios DORMITORIO de 3.72 x 3,50 con salida a BALCÓN. AIRE ACONDICIONADO DORMITORIO de 3.74 x 3,75 con VENTANA al balcón AIRE ACONDICIONADO PASILLO TRANSFERENCIA de 1,69 x 1,28 con Espejo y MUEBLE DE GUARDADO que comunica al baño y dormitorio BAÑO COMPLETO de 2,38 x 1,66 con BAÑERA. Ventana grande. Conexión para lavarropas y termotanque COCINA COMPLETA de 3\'05 x 1,45 con muebles sobre y bajo mesada, ACTUALIZADA HACE 5 AÑOS. Pisos cerámicos, espacio heladera y VENTANA que ventila al pulmón del edificio PISOS PARQUET de calidad y en excelente estado, en LIVING COMEDOR, en ambos DORMITORIOS y PASILLO TRANSFERENCIA, LOS DEMAS AMBIENTES, PISOS CERÀMICOS. Techos a 3,23 mt de altura, por lo que da sensación de amplitud LISTO PARA VIVIR Pedime el video y te lo envio por Whatsapp Si te interesa esta propiedad no dudes en consultar. #SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https: / RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.744/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
Esta propiedad
USD 79.000-24.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 542 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Regimiento De Patricios 600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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