Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 131.500
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en Venta Almagro C/baulera

Valentín Gómez 3800 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 ambientes, 59 m², USD 131.500 (comparada contra 626 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 136.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.229 contra USD 2.304 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
626
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 2.304
Mediana m²
60 m²
Comparar con 626 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Bruno Severino DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/BAULERA ALMAGRO EDIFICIO CON GRUPO ELECTRÓGENO Y SEGURIDAD 24 HORAS APTO CRÉDITO HIPOTECARIO UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Valentín Gómez, en pleno Almagro • A metros de Plaza Almagro y Av. Corrientes DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Superficie total de 65 m² • Diseño versátil con 3 ambientes • 2 habitaciones amplias y luminosas • Living/comedor con salida al balcón • Cocina independiente con lavadero integrado • Baño completo y toilette de invitados CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción sólida del año 1997 • Placard incorporado • Disposición que garantiza luminosidad natural • Apto para mascotas AMENITIES QUE POTENCIAN TU CALIDAD DE VIDA • Seguridad profesional • Ascensor • Recepción • Laundry • Solarium • Áreas verdes • Cisterna SERVICIOS COMPLETOS • Servicios básicos totalmente cubiertos • Conectividad integral • Gas natural • Electricidad • Internet • Televisión por cable Grupo Eléctrogeno Un departamento que no solo ofrece un espacio para vivir, sino un estilo de vida pensado para quienes valoran el equilibrio entre comodidad y diseño urbano contemporáneo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.348
Precio del aviso
USD 131.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.182
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.301
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.636/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+69.8%
Esta propiedad
USD 131.500-2.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 131.50008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 777 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valentín Gómez 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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