Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 amb. c/Financiación Almagro

Guardia Vieja 4300 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 ambientes, 30 m², USD 69.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 2.330 contra USD 2.255 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 2.255
Mediana m²
30 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 • Contacto: Maria Eugenia Deslous Departamento en venta, 3 ambientes en Almagro, ubicado en primer piso contrafrente. Edificio con ascensor. Te presentamos este hermoso departamento, en una de las mejores zonas de Almagro, buscada por turistas, inversores y universitarios, por su proximidad a Avenidas, subtes, muchas líneas de colectivos. Rodeada de negocios, universidades, colegios, hospitales, etc. IMPORTANTE: LOS DUEÑOS FINANCIAN HASTA EL 30%, A PACTAR ENTRE LAS PARTES LOS PLAZOS. Características: Living comedor Cocina con lavadero integrado Baño completo Dormitorio principal con placard Segundo dormitorio sin placard Balcón cerrado Al contra frente Luminoso, en buen estado. Bajas expensas. Avenidas importantes cercanas: 2 cuadras de la Av. Corrientes; a 2 cuadras de Av. Estado de Israel; a 7 cuadras de Av. Díaz Vélez; a 12 cuadras de Av. Rivadavia; a 14 cuadras de Av. Pueyrredón. Subte B • Estación Ángel Gallardo y Medrano. Gran cantidad de líneas de colectivo. Transportes Cercanos Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160, 168 Escuelas cercanas: Escuela de la Nueva Expresión; Escuela N° 19 D.E. 2 • Florencio Balcarce; Esc. Primaria Común N° 11 Provincia de Jujuy; Escuela N° 3 D.E. 2 Manuel Sola- JIN C; Escuela Rosario Vera Peñaloza, etc Colegios secundarios: Colegio Corazonista Benito Nazar; Colegio Galileo Galilei; Instituto William C. Morris; Escuela Normal Superior N°07 • José María Torres, etc. Universidades: Universidad Abierta Interamericana • UAI Almagro; Universidad Kennedy; Universidad Hospital Italiano de Buenos Aires; Universidad Siglo 21 • CAU; Universidad de Palermo, etc. Hospitales y Sanatorios cercanos: Hospital Italiano; Sanatorio Güemes; Hospital Naval Dr. Pedro Mallo; Hospital de Oncología María Curie; Hospital General de Agudos Carlos G. Durand, etc. Distracción y compras: El departamento esta rodeados de negocios, todos los rubros y a solo 10 cuadras del Abasto Shopping y a 2 cuadras de plaza serrano Centro comercial Recreación: Plaza serrano; Patio Salguero; Plaza Enrique Mario Francini; Plaza Almagro; a pocas cuadras del emblemático Parque Centenario Datos útiles Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Inmueble accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Remax Believe Matriculado Responsable Cruciani Santiago A. CPI 6814 En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de lealtad comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores Colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.416.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 96 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41043 min · 192 m
Carrefour Express3 min · 198 m
Doble o Nada4 min · 259 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO BETANIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
FLORENCIO BALCARCE · adultos · publica2 min · 108 m
FLORENCIO BALCARCE · primaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero4 min · 253 m
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 337 m
Plaza Almagro10 min · 619 m
Salud · 59 en la zona
EN FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 19 m
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado1 min · 52 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.545/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.5%
Esta propiedad
USD 1.248/m²-51.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.248/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.113 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guardia Vieja 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 69.900
Departamento en venta
WhatsApp