Departamento en alquiler en Flores Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 280.000 de expensas

Departamento en alquiler en Flores Norte · 3 ambientes

Alquiler departamento de 3 ambientes con dependencia - zona plaza irlanda – apto mascotas

Avenida Gaona 2300, Piso 7 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 3 ambientes, 82 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.100.000). Con expensas el costo total es ARS 1.280.000, 3,0% por debajo del costo total tipico (ARS 1.320.000); las expensas pesan 28,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
9
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana expensas
ARS 280.000
Mediana m²
74 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Flores Norte

Descripcion

Alquiler departamento de 3 ambientes con dependencia – A metros de PLAZA IRLANDA • Apto mascotas DESCRIPCIÓN: • Living comedor amplio. • Cocina comedor. • Lavadero cerrado y conexión para lavarropas. • 2 dormitorios, con placard. • Baños completo. • Dependencia con baño privado. • Balcon amplio cerrado. CARACTERÍSTICAS: • Departamento EN ALQUILER de 3 ambientes muy luminoso. • Ubicado en el piso 7 al frente, en un edificio de 9 pisos. • Tiene 2 entradas con cerraduras reforzadas (entrada privada por ascensor y otra entrada en común que da a la dependencia). • Living comedor muy amplio con aire acondicionado frío calor. • Dos amplias habitaciones, la principal tiene aire acondicionado frío calor y placard empotrado, la segunda habitacion tiene 2 placares. • Baño completo muy amplio. • Cocina comedor, muebles bajo mesada y alacena. • Lavadero amplio luminoso con tender retráctil y conexión para lavarropas. • Balcón amplio cerrado con rejas y ventanas corrida. • Edificio con encargado. • La unidad no cuenta con cochera pero el edificio tiene garage. UBICACIÓN: • 40 mts de Plaza Irlanda. • 40 mts de Av Donato Alvarez. • Zona residencial, comercial, cuenta con supermercados, parques, escuelas, negocios de cercanía de todo tipo. • Múltiples medios de transporte METRAJE: • 85 m² cubiertos REQUISITOS: • Demostración de ingresos comprobables y acordes. • Contrato de 24 meses con ajuste trimestral por índice IPC. • Seguro de Caucion únicamente. • 1 mes de deposito en garantía. • 1 mes de adelanto. Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.000.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.064.764
En 12 meses
~$ 1.285.326

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 39 avisos — este aviso pide 11% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 940.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
ARS 1.000.000/mes+6.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.000.000/mes13 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana mensual de 42 avisos del segmento publicados en Flores Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Gaona 2300, Piso 7, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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