Departamento en alquiler en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 167.000 de expensas

Departamento en alquiler en Barrio Norte · 3 ambientes

Barrio norte 3ambientes contrafrente reciclado

Avenida Santa Fe 2400 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 3 ambientes, 44 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 28 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,5% por debajo de la mediana del set (ARS 925.000). Con expensas el costo total es ARS 967.000, 12,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.101.250); las expensas pesan 20,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
28
Mediana alquiler
ARS 925.000/mes
Mediana expensas
ARS 203.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Jeannette Amoroso BARRIO NORTE 3AMBIENTES RECICLADO, COCINA INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO. Contrafrente todos los ambientes con salida al exterior. Recién pintado y pisos de porcelanato en todos los ambientes. Cocina independiente con ventana al exterior muebles de bajo mesada y alacena. Calefon y cocina a gas, conexión para lavarropas. Mesa de pared. y espacio para heladera. Living con ventana al exterior , persiana, biblioteca empotrada de madera. Ventilador de techo. Ambos dormitorios con ventana al exterior y persiana. Placard y ventilador de techo. Baño completo con ventilación al exterior. Ubicación Sobre av. Santa Fe esquina Pueyrredón, zona comercial y opciones gastronómicas. A 4 cuadras de la zona de Universidades Medicina, Odontología, Económicas. y del hospital de Clínicas. Medios de Transporte Estación Pueyrredón Linea D Estación Santa Fe linea H Colectivos 152,68,39,12,etc. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 116 avisos — este aviso pide 27% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 245 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24291 min · 19 m
Thiago1 min · 82 m
Galeria La Juventud1 min · 84 m
Educacion · 99 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 211 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 297 m
Plazoleta JAE6 min · 377 m
Salud · 124 en la zona
CENTRO MEDICO DRA. RODRIGUEZ · centro de salud · privado1 min · 25 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado1 min · 34 m
C.P.A ENSALUD LARREA 1007, PISO 4, UF B19 · centro de salud · privado1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 17.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
ARS 18.182/m²+3.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 18.182/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 163 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

ARS 800.000
Departamento en alquiler
WhatsApp