Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes

Alsina al 2500 - Alquiler de departamento 3 ambientes en el barrio de Balvanera!

Adolfo Alsina 2500 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, ARS 800.000/mes (comparada contra 126 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 920.000, 14,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.072.000); las expensas pesan 15,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
126
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
61 m²
Comparar con 126 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Balvanera! Este encantador departamento, ubicado en Alsina 2525 Piso 4 Departamento C, te ofrece una experiencia de vida urbana con todo lo que necesitas al alcance de tu mano. Con una orientación norte y disposición contrafrente, disfrutarás de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Esta propiedad cuenta con 2 habitaciones y un baño completo. Perfecta para aquellos que buscan un espacio cómodo y funcional, ideal para jóvenes profesionales o familias emergentes. El living comedor es el lugar perfecto para relajarse o recibir visitas, gracias a su diseño. El departamento se encuentra en un edificio que cuenta con 2 ascensores para tu comodidad. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, y pavimento. Además, el encargado del edificio asegura un mantenimiento impecable. La cocina, equipada con lavadero integrado, es un lugar ideal para explorar tus habilidades culinarias. Los detalles como los pisos de parquet y armarios empotrados aportan un toque de elegancia y practicidad. Con agua caliente central. No dejes pasar la oportunidad de vivir en uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires, con un gasto mensual de expensas de $120.000. Este departamento vacío está listo para que lo transformes en tu hogar perfecto. Ven y descubre todo lo que Balvanera tiene para ofrecerte! Requisitos de alquiler: mes de depósito-mes de adelanto • garantia propietaria o segurode caución • ingresos demostrables Datos útiles: Barrio: Balvanera • Comuna: Comuna 3 • área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJíAComisaría Comunal: 3 • Comisaría Vecinal: 3C • Distrito Escolar: Distrito Escolar VI Transportes cercanos: Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 96, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194 • Subtes (Metro): ALBERTI (Línea A), PASCO (Línea A), PLAZA DE MISERERE (Línea A), VENEZUELA (Línea H) Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Dario Nievas, Matricula 5252. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos! Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 111 avisos — este aviso pide 11% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 112 en la zona
Sumao Express1 min · 44 m
J&M1 min · 51 m
Albert#1152 min · 98 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada1 min · 45 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica1 min · 64 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica1 min · 64 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 384 m
Plaza Manzana 666 min · 403 m
Plaza Miserere9 min · 549 m
Salud · 50 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico2 min · 112 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 850.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes-5.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 109 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo Alsina 2500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

ARS 800.000
Departamento en alquiler
WhatsApp