Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Andonaegui 2300

ANDONAEGUI 2300. Entre Monroe y Blanco Encalada · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 53 m², USD 135.000 (comparada contra 913 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.547 contra USD 3.315 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
913
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.315
Mediana m²
48 m²
Comparar con 913 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Parque Chas, Capital Federal 2 AMBIENTES  AMPLIO -CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA A PULMÓN DE MANZANA • CERCANÍA AL SUBTE • VILLA URQUIZA EXCELENTE UBICACIÓN EN VILLA URQUIZA, CON GRAN CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A AV. OLAZÁBAL Y A LA ESTACIÓN JUAN MANUEL DE ROSAS DE LA LÍNEA B DE SUBTE. ZONA CON EXCELENTES OPCIONES DE TRANSPORTE, COMERCIOS Y SERVICIOS. CÓMODO, LUMINOSO Y CON MUY BUENA SUPERFICIE CUBIERTA, 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE, CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA A PULMÓN DE MANZANA, CON MUCHO VERDE. SE DESTACA ESPECIALMENTE POR SUS AMPLIOS ESPACIOS DE LIVING COMEDOR Y COCINA, DOS AMBIENTES QUE OFRECEN UNA COMODIDAD POCO HABITUAL. IDEAL PARA QUIENES VALORAN LOS ESPACIOS AMPLIOS, DISFRUTAN DE COCINAR O NECESITAN UN SECTOR DE ESCRITORIO O HOME OFFICE. LIVING COMEDOR DE 3,65 x 5,20 CON PISO DE PARQUET, AIRE ACONDICIONADO INVERTER Y SALIDA DIRECTA AL BALCÓN. SUS BUENAS DIMENSIONES PERMITEN ARMAR DISTINTOS SECTORES Y SUMAR CÓMODAMENTE UN ESCRITORIO O ESPACIO DE TRABAJO. CUENTA CON ABERTURA DE ALUMINIO CON DVH DOBLE VIDRIO Y MOSQUITERO, APORTANDO CONFORT Y BUENA AISLACIÓN. BALCÓN CON VISTA ABIERTA AL PULMÓN DE MANZANA, SOL Y ABUNDANTE PRESENCIA DE VERDE. UN AGRADABLE ESPACIO EXTERIOR QUE APORTA LUZ, VENTILACIÓN Y UNA EXCELENTE SENSACIÓN DE AMPLITUD. DORMITORIO DE 3,00 x 3,15 CON PISO DE PARQUET PLASTIFICADO, AIRE ACONDICIONADO INVERTER Y  PLACARD . AMPLIA COCINA INDEPENDIENTE DE 2,50 x 5,20, UNO DE LOS GRANDES DIFERENCIALES DE LA PROPIEDAD. UN AMBIENTE REALMENTE CÓMODO Y ESPACIOSO, IDEAL PARA QUIENES DISFRUTAN DE COCINAR, VALORAN TENER UN BUEN ESPACIO DE TRABAJO Y BUSCAN UNA COCINA DONDE PODER DESENVOLVERSE CON COMODIDAD. CUENTA CON PISO DE PORCELANATO, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, ABERTURA DE ALUMINIO CON VISTA AL EXTERIOR, TERMOTANQUE  ELECTRICO NUEVO Y ESPACIO PARA LAVARROPAS. POR SUS DIMENSIONES, PERMITE INCORPORAR UNA MESA O UN SECTOR DE USO DIARIO, SIN PERDER AMPLITUD NI FUNCIONALIDAD. DOBLE INGRESO, CON ACCESO PRINCIPAL DESDE EL HALL Y SEGUNDO INGRESO DESDE LA COCINA, APORTANDO MAYOR FUNCIONALIDAD Y PRIVACIDAD. BAÑO DE 1,60 x 2,00  ACTUALIZADO. CON AGREGADO DE ESPACIO DE GUARDADO EDIFICIO DE 8 PISOS, CON 3 DEPARTAMENTOS POR PISO. CUENTA CON AMPLIO HALL DE INGRESO Y DOBLE ENTRADA. PISOS DE PARQUET PLASTIFICADOS. PISO DE PORCELANATO EN COCINA. ABERTURAS DE ALUMINIO. DVH Y MOSQUITERO EN LIVING. AIRE ACONDICIONADO. TERMOTANQUE NUEVO • TERMICAS SECTORIZADA POR CADA AMBIENTE Y DISYUNTOR. UNA PROPIEDAD CÓMODA, LUMINOSA Y FUNCIONAL, QUE SE DESTACA POR SUS AMPLIOS ESPACIOS DE LIVING COMEDOR Y COCINA. IDEAL PARA QUIENES DISFRUTAN DE COCINAR, BUSCAN UNA COCINA REALMENTE ESPACIOSA, NECESITAN UN SECTOR DE ESCRITORIO O HOME OFFICE Y VALORAN CONTAR CON UN BALCÓN, VISTA ABIERTA A PULMÓN DE MANZANA Y MUCHO VERDE. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO. LAS DEFINITIVAS SURGEN DE LA ESCRITURA. LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS SON ORIENTATIVAS. LOS SERVICIOS NO SE ENCUENTRAN ACTUALIZADOS, POR LO QUE SE RECOMIENDA SOLICITAR LOS VALORES VIGENTES. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA. SI NECESITÁS UNA COTIZACIÓN DE TU PROPIEDAD O ACTUALIZAR SU VALOR, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO. CLAUDIO DOS SANTOS • CORREDOR INMOBILIARIO • CUCICBA MNº 5397 XINTEL(CDS-CDS-398)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.791/mes

Necesitas ingresos por $ 4.695.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (458 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
Esta propiedad
USD 135.000-15.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.332 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ANDONAEGUI 2300. Entre Monroe y Blanco Encalada, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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