Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Venta Depto. 2 amb. interno V Luro buena ubicación

Avenida Lope De Vega 1300 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 40 m², USD 60.000 (comparada contra 354 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 89.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.269 de la mediana (-33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
354
Mediana precio
USD 89.950
Mediana precio/m²
USD 2.269
Mediana m²
41 m²
Comparar con 354 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 • Contacto: Daniel Sergio Mondelli Departamento de 2 ambientes interno en Villa Luro Uno de los barrios porteños que más creció en los últimos años sin perder su escala de casas bajas y calles tranquilas. La unidad cuenta con living-comedor, un dormitorio, cocina, baño completo y lavadero de servicio, en un edificio clásico en calle de Av. Lope de Vega al 1300. Es una propiedad con estructura sólida y muy buena ubicación, pensada para quien busca poner su sello personal y renovarla a su gusto. La zona es, sin dudas, el gran punto a favor: a pocas cuadras tenés la Estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento, que te deja en Once en 15 minutos, y la cabecera de la Línea A de subte en San Pedrito. Sumale una decena de líneas de colectivo (1, 2, 5, 8, 36, 49, 53, 63, 86, 92, 104, 113, 136, 163, 182, 195) que conectan directo con Liniers, Flores, el Microcentro y el resto de la Ciudad. Estás a un paso de la autopista Perito Moreno para moverte en auto hacia cualquier punto del conurbano. Para el tiempo libre, el barrio ofrece la Plaza Ejército de los Andes y la Plaza de los Derechos del Hombre, además de plazoletas como Amigos de las Artes y De la Amistad, con espacios verdes, juegos y postas para hacer deporte al aire libre. Los amantes del club de barrio tienen cerca al mítico Club Atlético Vélez Sarsfield, con toda su oferta social y deportiva. En salud, contás con el CeSAC N° 23 propio del barrio, el Centro Médico Barrial N° 7, y a poca distancia los hospitales públicos Piñero (Flores) y Santojanni (Mataderos), dos de los centros de mayor complejidad de la zona sur-oeste porteña. Una oportunidad para invertir en un barrio consolidado, bien conectado y con todos los servicios a mano. Llámame y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.106.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 106.300
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 60.000-43.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 60.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Lope De Vega 1300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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