Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.600

Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes

Depto 2 Amb a Estrenar Pozo | Saavedra | Av Cramer

Avenida Crámer 3600 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 2 ambientes, 54 m², USD 98.600 (comparada contra 451 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 163.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.826 contra USD 3.180 de la mediana (-42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
451
Mediana precio
USD 163.000
Mediana precio/m²
USD 3.180
Mediana m²
48 m²
Comparar con 451 propiedades similares
1 dorm en Saavedra

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Jonathan Davi DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN POZO • ENTREGA DICIEMBRE 2027 Ubicado en Av. Cramer al 3800, Saavedra. Edificio de 3 pisos con 14 unidades de 1, 2 y 3 ambientes más un local comercial en planta baja. Unidad contrafrente con orientación noreste, 54 m², excelente iluminación natural todo el día. Distribución: 1 dormitorio en suite con baño completo, living comedor con toilette de recepción, cocina integrada. Diseño optimizado para máxima funcionalidad. TERMINACIONES: • Pisos de porcelanato Ilva 60x60 • Mesadas de granito en cocina y baños • Cielorrasos de hormigón visto • Carpinterías de aluminio A30 con vidrio laminado • Artefactos Ferrum y grifería FV • Puerta de acceso en chapa, interiores en madera • Preinstalación para aire acondicionado OPCIONALES (bajo consulta): • Losa radiante eléctrica • Hidromasaje • Carpinterías con doble vidrio • Piso flotante de madera. UBICACION: Sobre Av. Cramer, a pocas cuadras de Av. Cabildo y Subte Línea D. A metros de Parque Saavedra y Shopping DOT. Zona de fuerte desarrollo comercial con excelente conectividad. FINANCIACION DISPONIBLE: Anticipo de USD 48.000 y 36 cuotas fijas de USD 1.950. Consulte por otras unidades disponibles del emprendimiento: local comercial de 35 m² en PB y departamento de 3 ambientes en PB de 63 m² con 2 baños completos. Planos disponibles. ---------- Sabes que podemos representarte como comprador y como vendedor, para propiedades en nuestra red como así también de cualquier otra inmobiliaria o persona? Si tenes que vender para comprar podemos ayudarte a realizar la operación en simultáneo. En cualquier caso, estamos para ayudarte a cumplir tu sueño inmobiliario!!! Mandanos un mensaje y te contamos más. ---------- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.484
Precio del aviso
USD 98.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.726
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.261/mes

Necesitas ingresos por $ 3.409.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.289/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 1.826/m²-44.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.826/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 685 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Crámer 3600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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