Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 169.500

Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb. En saavedra c/ cochera y con renta.

Donado 4400, Piso 0 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 2 ambientes, 44 m², USD 169.500 (comparada contra 579 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 146.400). El m² sale USD 3.852 contra USD 3.383 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
579
Mediana precio
USD 146.400
Mediana precio/m²
USD 3.383
Mediana m²
43 m²
Comparar con 579 propiedades similares
1 dorm en Saavedra

Descripcion

Tranquilidad, comodidad e innovación. Tu departamento en Saavedra! DIRECTO CONSTRUCTORA! Unidad 402 • Amplio ambiente divisible en 2 ambientes con cocina integrada, vestidor y baño completo, balcón techado de muy buenas dimensiones y acceso a gran terraza en dúplex totalmente privada! COCHERAS OPCIONALES DISPONIBLES! No pierdas la oportunidad de tener tu estudio o vivienda en un edificio con única arquitectura, simple, cuidada y con materiales nobles. Coordiná una visita con unos de nuestros asesores. TERMINACIONES Y MEMORIA DESCRIPTIVA | EDIFICIO • PORTÓN DE INGRESO PEATONAL Y VEHICULAR CON FREVESTIMIENTO EN PLACAS ZATOH | • LAUNDRY EN PB CON TOILETTE (*) |• SOLARIUM CON HIDROMASAJE (*) | • SECTOR PARRILLA EN TERRAZA (*) | • DISEÑO EN ESPACIOS VERDES PÚBLICOS | • ESPACIO PARA BICICLETAS EN PB | • AGUA CALIENTE CENTRAL | • ILUMINACIÓN EXTERIOR SUSTENTABLE CON ARTEFACTOS DE TECNOLOGÍA LED Y/O BAJO CONSUMO | • ASCENSOR ÚLTIMA TECNOLOGÍA | • CCTV (CIRCUITO CERRADO DE TV PARA CONTROL DE ACCESO) | • COCHERAS EN PB, CUBIERTAS Y DESCUBIERTAS CON ACCESO POR PORTÓN AUTOMATICO (*) Equipamiento, Máquinas, Hidromasaje, Parrilla y demás serán provistos a partir del fondo de equipamiento y alhajamiento. Edfan prooverá exclusivamente las conexiones. TERMINACIONES Y MEMORIA DESCRIPTIVA | DEPARTAMENTOS • SOLADOS REVESTIDOS EN CEMENTO ALISADO | • CARPINTERÍAS EXTERIORES CON DOBLE VIDRIO | • FRENTE DE PLACARDS TERMINADOS CON SU CORRECTA DISPOSICIÓN Y ESTILO | • PAREDES DE BAÑO REVESTIDOS EN CEMENTO ALISADO | • LOCALES SANITARIOS TERMINADOS E INSTALADOS CON: ARTEFACTOS Y BACHAS | MARCA ROCA, LÍNEA DAMA SENSO | MESADAS, MARCA BETROX | GRIFERÍA, MARCA FV | BOX DE DUCHA, MARCA ROCA | • MOBILIARIO DE COCINA BAJO MESADA EN MELAMINA NEGRA Y ESTANTE SOBRE MESADA | • BACHA DE COCINA | MARCA MI PILETA | • ANAFES DE 2 HORNALLAS VITROCERAMICOS, MARCA DOMEC | • HORNOS ELÉCTRICOS, MARCA DOMEC | • PAREDES CON TERMINACIÓN EN YESO Y PINTURA LATEX | • CARPINTERÍAS INTERIORES ENCHAPADAS EN MADERA CON MARCO DE METÁLICO | • INSTALACIÓN TERMOMECÁNICA PREVISTA PARA LA INSTALACIÓN DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO | • CANALIZACIONES PREVISTAS PARA TODOS LOS SERVICIOS INCLUYENDO TELEFONÍA, INTERNET Descripción del Emprendimiento EXCELENTE DISEÑO / STUDIOS, MONOS Y 2 AMBIENTES, LUMINOSOS / APTO PROFESIONALES DONADO STUDIOS | CONDO DESIGN Un edificio simple, austero y sólido. Desde la ubicación nos imaginamos un proyecto que combina la modernidad con la calidad constructiva. Ideal para los que quieren vivir en la ciudad, pero un área tranquila en zona de casas bajas. En una inmejorable locación con accesos a la General Paz y a la Ciudad. Una infraestructura mejorada en los últimos años y un excelente potencial de crecimiento en una zona de Buenos Aires que se encuentra en constante crecimiento. Tranquilidad, comodidad, exclusividad e innovación son las premisas de este proyecto. TERMINACIONES Y MEMORIA DESCRIPTIVA | EDIFICIO • PORTÓN DE INGRESO PEATONAL Y VEHICULAR CON FREVESTIMIENTO EN PLACAS ZATOH | • LAUNDRY EN PB CON TOILETTE (*) |• SOLARIUM CON HIDROMASAJE (*) | • SECTOR PARRILLA EN TERRAZA (*) | • DISEÑO EN ESPACIOS VERDES PÚBLICOS | • ESPACIO PARA BICICLETAS EN PB | • AGUA CALIENTE CENTRAL | • ILUMINACIÓN EXTERIOR SUSTENTABLE CON ARTEFACTOS DE TECNOLOGÍA LED Y/O BAJO CONSUMO | • ASCENSOR ÚLTIMA TECNOLOGÍA | • CCTV (CIRCUITO CERRADO DE TV PARA CONTROL DE ACCESO) | • COCHERAS EN PB, CUBIERTAS Y DESCUBIERTAS CON ACCESO POR PORTÓN AUTOMATICO (*) Equipamiento, Máquinas, Hidromasaje, Parrilla y demás serán provistos a partir del fondo de equipamiento y alhajamiento. Edfan prooverá exclusivamente las conexiones. TERMINACIONES Y MEMORIA DESCRIPTIVA | DEPARTAMENTOS • SOLADOS REVESTIDOS EN CEMENTO ALISADO | • CARPINTERÍAS EXTERIORES CON DOBLE VIDRIO | • FRENTE DE PLACARDS TERMINADOS CON SU CORRECTA DISPOSICIÓN Y ESTILO | • PAREDES DE BAÑO REVESTIDOS EN CEMENTO ALISADO | • LOCALES SANITARIOS TERMINADOS E INSTALADOS CON: ARTEFACTOS Y BACHAS | MARCA ROCA, LÍNEA DAMA SENSO | MESADAS, MARCA BETROX | GRIFERÍA, MARCA FV | BOX DE DUCHA, MARCA ROCA | • MOBILIARIO DE COCINA BAJO MESADA EN MELAMINA NEGRA Y ESTANTE SOBRE MESADA | • BACHA DE COCINA | MARCA MI PILETA | • ANAFES DE 2 HORNALLAS VITROCERAMICOS, MARCA DOMEC | • HORNOS ELÉCTRICOS, MARCA DOMEC | • PAREDES CON TERMINACIÓN EN YESO Y PINTURA LATEX | • CARPINTERÍAS INTERIORES ENCHAPADAS EN MADERA CON MARCO DE METÁLICO | • INSTALACIÓN TERMOMECÁNICA PREVISTA PARA LA INSTALACIÓN DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO | • CANALIZACIONES PREVISTAS PARA TODOS LOS SERVICIOS INCLUYENDO TELEFONÍA, INTERNET ESTA PROPIEDAD SE VENDE CON RENTA. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.772
Precio del aviso
USD 169.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.102
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.966
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.760/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.860
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
Esta propiedad
USD 169.500+8.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 169.50008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 681 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donado 4400, Piso 0, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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