Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 134.000

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Semipiso 2 amb. a estrenar | Chacabuco

Avenida Asamblea 100, Piso 8 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 2 ambientes, 51 m², USD 134.000 (comparada contra 147 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 2.627 contra USD 2.300 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
147
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 2.300
Mediana m²
45 m²
Comparar con 147 propiedades similares
1 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

VENTA – SEMIPISO 2 AMBIENTES A ESTRENAR | PARQUE CHACABUCO Av. Asamblea 26 | Contrafrente | Parque Chacabuco El edificio se encuentra en su etapa final de obra. Semipiso de categoría en edificio a estrenar, con orientación al contrafrente y vista completamente abierta. Solo dos unidades por planta — privacidad y exclusividad desde el primer día. Un departamento fresco y confortable, ideal para quienes buscan escapar del calor en verano sin depender del aire acondicionado. Al ingresar, la cocina integrada al living genera un ambiente amplio y fluido, con salida directa al balcón corrido. Un diseño inteligente que aprovecha cada metro cuadrado al máximo. La cocina cuenta con muebles en melamina 18mm con apertura de alacenas a pistón de gas y sistema push, mesada de granito Rosa del Salto, cocina Domec 4 hornallas a gas con horno, pileta de acero inoxidable y grifería FV Puelo mono comando. Se entrega con 3 opciones de terminación a elección del comprador. El dormitorio, paralelo al living, cuenta también con salida directa al balcón corrido de 8,80 m² con vista abierta — generando una conexión permanente con el exterior desde ambos ambientes principales. El edificio cuenta con terraza y parrilla de uso común. Terminaciones de primera calidad en toda la unidad: • Pisos: porcelanato 56x56cm satinado en áreas comunes y balcón • Sanitarios línea Roca Mónaco con grifería FV Puelo mono comando cromo brillante • Vanitory Schneider línea City con mesada de mármol travertino • Accesorios Genevre Cartago cromo brillante • Ventanales de aluminio anodizado natural modelo Módena • Preinstalación de aire acondicionado x2 • Estufa a gas tiro balanceado en living y dormitorio • Termotanque eléctrico Saiar 55 litros • Instalación eléctrica bajo normas IRAM con cables antiflama Superficies: 51,13 m² cubiertos + 8,80 m² balcón corrido = 59,93 m² totales. Composición: 2 ambientes | 1 dormitorio | 1 baño completo | Cocina integrada al living | Balcón corrido. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Elias Pereyro • KP536154 • KPT073020 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.074
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.245/mes

Necesitas ingresos por $ 4.632.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.964
Tendencia (4 semanas)
▲+33.3%
Esta propiedad
USD 134.000+48.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 134.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Asamblea 100, Piso 8, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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