Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 266.075

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta depto nuñez 2 amb amenities premium piscina

Vilela 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 61 m², USD 266.075 (comparada contra 586 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 204.000). El m² sale USD 4.362 contra USD 3.776 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
586
Mediana precio
USD 204.000
Mediana precio/m²
USD 3.776
Mediana m²
53 m²
Comparar con 586 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • Contacto: Germán Taddeo ¡Financiación directa! Accedé a esta unidad con un 30% de anticipo y el saldo en 32 cuotas en pesos ajustadas por CAC, una excelente oportunidad para invertir hoy en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad. Vivir o invertir en Núñez es elegir calidad de vida, conectividad y una ubicación con gran potencial de valorización. Este departamento de 2 ambientes, con dos dormitorios, 1 baño completo, 1 toilette y un amplio balcón, forma parte de DUO, un desarrollo que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y excelentes terminaciones. Esta unidad en el piso 9 fue pensada para disfrutar cada ambiente, con un luminoso living comedor integrado a la cocina, espacios amplios, una distribución inteligente y un balcón que extiende el área social, aportando mayor amplitud y luz natural. Una propuesta ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión sólida. El edificio acompaña el estilo de vida actual con amenities que invitan a disfrutar cada día: • Piscina In & Out. • Cowork totalmente equipado. • SUM / Social Room. • Sala de reuniones. • Espacios comunes diseñados para relajarse, trabajar y compartir. Ubicado sobre Vilela, a metros de Av. Cabildo, DUO ofrece una ubicación privilegiada con rápido acceso al Metrobus, cercanía a espacios verdes, una amplia oferta gastronómica, comercios, servicios y excelentes conexiones con los principales puntos de la ciudad. La propuesta se completa con un alto nivel de calidad constructiva, destacándose la calefacción por piso radiante, aberturas de PVC de altas prestaciones, pisos de porcelanato y vinílicos, cocina completamente equipada, mesadas de cuarzo, baños con sanitarios y griferías de primera línea, placares completos, portero visor, preinstalación para aire acondicionado y soluciones pensadas para una mayor eficiencia energética. Desarrollado por Inarch, empresa con más de 17 años de trayectoria y 48 proyectos desarrollados y entregados, con el respaldo comercial de RE/MAX Free, integrante de la red RE/MAX Argentina & Uruguay. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https: . Corredor Responsable: Corredor Público Verónica Zaltzman ZMZ BIENES RAICES S.R.L. CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 290.049
Precio del aviso
USD 266.075
Escritura y honorarios~2%
USD 6.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.656
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.878

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.335.674/mes

Necesitas ingresos por $ 9.342.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.519) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (309 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.712
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 266.075+45.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 266.07508 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.290 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vilela 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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