Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta 2 ambientes con terraza propia con parrilla a estrenar en Nuñez, entrega fines 2026. Edificio en esquina, en Crisólogo Larralde y Amenábar. En una zona tranquila y residencial del barrio, a 1 cuadra de García del Río y 2 cuadras de Avenida Cabildo. Semi piso de 85,7 m2 totales, con amplia terraza en L de 38 m2, piso alto, muy luminoso, vista al frente. Contará con: Living comedor con cocina integrada. Dormitorio con placard de piso a techo. Baño completo. Terraza con parrilla, mesada y bacha. Climatización por quipos de AA frío calor. Agua caliente central por termotanque de alta recuperación. Artefactos de cocina eléctricos: Anafe vitrocerámico de 4 hornallas y horno de acero inoxidable. Cocina con muebles de alacena y bajo mesada. Placares con frentes e interiores. Edificio de planta baja y 13 pisos. Local comercial en PB. 33 unidades de 1 y 2 ambientes en pisos 1 a 12. Amenities en piso 13 / azotea: Zona de parrilla, laundry, toilette y solarium. Espacio guarda bicicletas en PB. Se detallan a continuación las características técnicas constructivas y de diseño del edificio a construirse: 1) GENERALIDADES DEL EDIFICIO El edificio contará con sectores de servicios y un laundry. La planta baja tendrá el hall de acceso al edificio y un local comercial apto gastronómico. El edificio tendrá 13 pisos. En los pisos del 1 al 10 contará con 3 unidades funcionales en cada planta, dos unidades de 2 ambientes y una unidad de 2 ambientes y medio. El piso 11 tendrá 2 unidades funcionales, una de dos ambientes y una de 2 ambientes y medio. En el piso 12 habrá 1 unidad funcional de 2 ambientes y medio. El piso 13 será destinado a terraza común donde habrá una parrilla de gran tamaño con mesada y bacha, comedor para 10 personas mínimo, solárium y laundry equipado con 1 lavadora y 1 secadora. El edificio contará con un ascensor de generoso tamaño que tendrá paradas en todas las plantas incluyendo la terraza. Todas las unidades funcionales contarán con parrilla individual. 2) FRENTE a. Fachada con terminaciones en hormigón visto, revoque con revestimiento texturado. b. Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco y/o tendrán un parapeto de hormigón y complemento con estructura de hierro pintado en negro o blanco en los retiros. c. La iluminación será con spots led y/o tiras de luces led. 3) CONTRAFRENTE a. Terminaciones de hormigón visto, revoque pintado con pinturas texturadas. b. Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco y/o de hormigón a la vista en los retiros. c. La iluminación será con spots led. 4) HALL DE ENTRADA a. Piso de porcelanato pulido de piezas grandes (no menores a 60x60), se podrán utilizar detalles de piezas grabadas y/o guardas. b. Paredes con revestimientos en madera, listones de piedra, hormigón visto y espejos c. Cielorrasos armados con gargantas de iluminación y hormigón visto. d. Iluminación led con spots y gargantas embutidos en cielorrasos armados para iluminación indirecta. e. Tótem de seguridad con pantalla incorporada. f. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta. g. Decoración con macetas, plantas, canteros, etc. Se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento. 5) LOCAL EN PB a. Carpeta de Cemento. b. Paredes con terminación de yeso pintado. c. Cielorraso de hormigón a la vista. d. Frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidrio de seguridad doble laminado 4+4 e. El local será destinado a comercios de prestigio y renombre que no generen molestias de ruidos y olores al resto del edificio. 6) ASCENSOR a. Ascensor Eléctrico de 14 paradas ( PB y 13 pisos) llegando hasta la terraza y solárium por ascensor, el mismo será de dimensiones importantes. b. Cabina de acero inoxidable y espejo en las 3 paredes con barandas de acero inoxidable. c. Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres. d. El piso del ascensor será el mismo que en el hall del edificio. e. Revestimiento en acero inoxidable en el techo. f. Iluminación led. 7) PALIERES a. Pisos en porcelanatos de grandes dimensiones o piso vinílico de alto tránsito símil madera. b. Cielorrasos armados y pintados. c. Paredes revocadas y pintadas con revestimiento texturado o pintura blanca. d. Iluminación con spots y/o gargantas embutidas en cielorrasos. 8) ESCALERA PRINCIPAL a. Escalones en cemento alisado con borde con cantonera de hierro. b. Barandas de caño pintadas con anti oxido negro. c. Paredes y cielorraso en hormigón visto o enlucido de yeso. 9) CARPINTERíA DE MADERA. a. Puertas de entrada a departamentos reglamentarias, con terminación y marcos símil madera a medida de 2,2 metros de altura. b. Para puertas de ingreso a unidades cerradura electrónica con reconocimiento facial, código y huella con conexión a internet. c. Puertas interiores de los departamentos de hoja de placa y marco con terminación símil madera. d. Para puertas interiores herrajes en bronce, platil o aluminio. 2) ABERTURAS DE ALUMINIO. a. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente en color negro y con doble vidrio hermético (DVH). b. Puertas de chapa reglamentarias en caja escalera pintadas y sector servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios. 3) CALEFACCIóN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE a. Mediante equipos de AACC tipo Split frio/calor. Se realizara la instalación de 1 equipo en cada ambiente principal. b. Los equipos Split y sus instalaciones ESTAN incluidos. 1 equipo por ambiente. 4) AGUA CALIENTE a. Agua Caliente individual con Termo tanque de alta recuperación eléctrico. Contará con un circuito eléctrico y con llave térmica individual. 5) BOMBAS DE AGUA a. Sistemas de bombeo, recirculación y presurización con equipos marca CZERWENY, ROWA, GRUNDFOS o equivalente, con sistemas de maniobras, llaves conmutadoras e instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio. 6) INSTALACIONES CONTRA INCENDIO a. Instalaciones de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos. b. Se proveerán e instalarán gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los espacios que se requiera según las normas municipales vigentes y con sus respectivas tarjetas reglamentarias. 7) INSTALACION SANITARIA a. Pluviales, Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados marca Industrias Saladillo (Awaduct) o equivalente en los diámetros correspondientes. b. Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado en diámetros correspondientes. c. Cada balcón será provisto de una canilla exterior 8) INSTALACIóN ELéCTRICA a. Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Se proveerá 1 boca para teléfono o internet y una boca para TV en cada ambiente. Las cañerías para teléfono/internet y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono/internet y televisión por parte de las compañías prestadoras. b. Se dejará prevista cañería para colocación de un sistema de cámaras para vigilancia en el subsuelo, hall, palieres del edificio y sector de amenities. El sistema integral de control de acceso al edificio y el sistema de cámaras con su cableado, servidores y demás accesorios será contratado en servicio a empresa de seguridad reconocida y de amplia trayectoria. c. Se proveerá un sistema de portero eléctrico visor digital marca COMAX, NETYER o equivalente, incluyendo la consola/teclado correspondiente en la puerta de entrada al edificio y los respectivos aparatos en cada departamento los cuales podrán o no ser inalámbricos. d. Llaves de luz y tomas marca SICA, JELUZ o CAMBRE. e. Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, cocina, horno, anafe, toma de lavarropas o lavavajillas, heladera y Aire/s Acondicionado/s. f. Sistema de montante con acceso desde palieres para facilitar instalación telefónica/internet y de televisión. g. Trámite de conexión general de luz y teléfono/internet. h. Sistema general del edificio para descarga a tierra con la cantidad de jabalinas necesarias. i. Gabinetes marca Conextube o equivalente para la colocación de los medidores de luz de los departamentos en sala de medidores. j. Toda la instalación eléctrica terminada hasta la toma de la vereda incluida. k. Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes hall, frente y contrafrente del edificio, palieres, terraza, balcones, iluminación de emergencia en caja escalera, sectores de servicios generales y sector de amenities. En todos los casos se utilizarán artefactos LED. 9) PINTURA a. Paredes y cielorrasos de unidades funcionales en yeso con 2 manos de pintura látex acrílico blanco. b. Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante color negro. c. Carpintería de madera con 2 manos de esmalte sintético semi mate. d. Paredes exteriores con pintura texturada REVEAR o equivalente. e. Las pinturas látex a utilizar serán marca WILLIAMS Z10 o equivalente, las pinturas sintéticas marca ALBA o equivalente y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST. 10) PAREDES a. Las paredes serán de ladrillos huecos o comunes según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos. 11) COCINAS a. Paredes con enlucido de yeso y pintadas. b. Piso porcelanato o piso vinílico de alto tránsito símil madera. c. Anafe eléctrico vitro cerámico de 4 hornallas en todas las unidades funcionales con llave térmica individual. Horno eléctrico en acero inoxidable en todas las unidades con llave térmica individual. Los equipos serán en todos los casos marca LONGVIE, CLEVER, SAMSUNG o equivalente. d. Purificador de aire extraíble o fijo. e. Grifería mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente. f. Muebles bajo mesada y alacenas en melamina texturadas, color a definir. Herrajes con cierre suave en puertas y cajones. g. Bajo alacena con luces Led. h. Mesadas de cocina de cuarzo o silestone con zócalo sobre alzada y pollera. i. Alzada revestida en el mismo material que la mesada. j. Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta. k. Agua Caliente individual con Termo tanque de alta recuperación oculto en alacena. l. Conexión de agua fría y desague para lavarropas y/o lavavajillas con llave térmica individual. m. Provisión e instalación de artefactos de iluminación de embutir Led tipo SPOT. 12) BAñOS y TOILETTES a. Pisos en porcelanato de primera calidad y paredes con revestimiento texturado y/o revestidas en porcelanatos de primera calidad marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN COMPACT o equivalente. b. Artefactos Sanitarios de loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente. c. Inodoros con mochila incorporada. d. Bañadera en loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente según croquis. e. Mesada de baño en cuarzo o silestone, con bacha de apoyar en loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente. f. Grifería Mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente con sistema de ducha con transferencia externa. g. Grifería de ducha con barral exterior, duchador y flor de ducha generoso tamaño. h. Vanitory en melanina texturada y/o color y/o simil madera. i. Espejo con bastidor e iluminación Led de igual superficie que la bacha. j. Cielorraso suspendido pintado y/o enlucido de yeso con artefactos de iluminación de embutir Led tipo SPOT 13) ESTAR COMEDOR Y DORMITORIO a. Paredes con enlucido de yeso pintado con látex. b. Cielorrasos con enlucido de yeso pintados con látex. c. Solados en porcelanato o piso vinílico de alto tránsito símil madera. d. Zócalos Anchos pintados en Blanco. Solías de aluminio en las uniones. e. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente pintadas en negro y con doble vidrio hermético (DVH). f. Climatización mediante equipos de AACC tipo Split. Se proveerá la instalación de 1 equipo en cada ambiente principal. Los equipos y sus instalaciones serán incluidos. g. PLACARDS i. Paredes con enlucido de yeso y pintadas. ii. Piso igual al colocado en el interior de la unidad funcional. iii. Frente de Placar en melamina texturada o color con espejos en puertas. iv. Interior de placar con estantes, barrales y cajoneras en melanina texturada color y/o simil madera. v. Herrajes con cierre suave en puertas y cajones.14) BALCONES ATERRAZADOS. a. Pisos en porcelanato de primera linea o Deck WPC apto exteriores. b. Cielorraso suspendido pintado y/o de hormigón a la vista con artefactos de iluminación de embutir o de aplique Led tipo SPOT c. Canilla exterior y toma corriente exterior. d. Parilla con conducto de humos individual y herrería incluida. 15) SECTOR AMENITIES / TERRAZA / SOLARIUM a. Pisos en porcelanato o Deck WPC o listones premoldeck apto exteriores. b. Parrilla con instalaciones sanitarias y eléctricas, con mesada de granito negro Brasil o cuarzo y bacha en acero inoxidable de gran tamaño. c. Ducha en solárium con Grifería Mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente. d. Mobiliario de Aluminio apto exteriores, se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento. e. Reposeras de aluminio o madera apto exteriores, se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento. f. Macetas de PVC o cemento, canteros, plantas, decoración vegetal, etc. Se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento. g. Riego Automático: Esencial en la sostenibilidad de un proyecto sustentable, garantiza una gestión eficiente del agua y la energía mediante la programación precisa de horarios. h. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta. i. Portero Visor para mayor comodidad y seguridad. 16) LAUNDRY a. Ubicado en el subsuelo del edificio con piso de porcelanato y paredes en porcelanato y/o revestimiento texturado, instalaciones sanitarias y eléctricas correspondientes para máquinas de lavado y centrifugado. Las máquinas de lavado y centrifugado serán marca Drean o equivalente, y serán compradas con el Fondo para Alhajamiento y Equipamiento. b. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta. Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad. Seguinos en Instagram: @pohulanik.propiedades AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 4, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340). Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES • CUCICBA 7656.