Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.206

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Vta Depart Monoamb Divisible Balcon de Pozo Nuñez

Avenida Cabildo 4900 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 39 m², USD 125.206 (comparada contra 977 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,5% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.210 contra USD 4.090 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
977
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 4.091
Mediana m²
43 m²
Comparar con 977 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Guillermo Kustner NUEVO EMPRENDIMIENTO , EXCELENTE UBICACION SOBRE AVDA CABILDO A METROS DE GENERAL PAZ. EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS DE 1 Y 2 AMBIENTES CON AMENITIES. EN ESTA OCACION SE OFRECE A LA VENTA : AMPLIO MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCON . EXCELENTE UBICACION , EN LA MEJOR ZONA NUÑEZ , FACIL ACCESO Y TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE A DISPOSICION . ENTREGA EN JUNIO DE 2029. LA DEMOLICION YA FUE REALIZADA , A LA ESPERA DE LA APROBACION DE PLANOS. EL VALOR DE PUBLICACION ES DE PAGO CONTADO , CONSULTE X VALOR FINANCIADO FINANCIACION : 40% DE ANTICIPO , SALDO DE 60% PAGADERO EN 8 CUOTAS TRIMESTRALES DEL 7.50 %. DEPARTAMENTO UBICADO AL FRENTE , ORIENTACION OESTE , MUY LUMINOSO , SOL POR LA TARDE. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES. CONSTRUCTORA DE PRIMER NIVEL ( GRUPO BRIONES) LA UNIDAD OFRECIDA ES UN MONOAMBIENTE DIVISIBLE , PISO 2 DTO B , AL FRENTE CON AMPLIO BALCON . SUP CUBIERTA : 38.50 M2 BALCON : 5.05 M2 CON LA PROPORCIONALIDAD DE LOS AMENTIES TOTAL : 43.55 M2 INGRESANDO AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS CON EL LIVING COMEDOR ( 7.80 X 3.00 MTS ) Y LA COCINA INTEGRADA . LA COCINA SE ENCUENTRA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA , MESADA DE SILESTONE , COCINA A GAS , EXTRACTOR DE ACERO INOXIDABLE. ESPACIO PARA LAVARROPAS. LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON , PISOS EN PORCELANATO . BALCON AL FRENTE DE 07 M2. DORMITORIO CON VENTANA AL FRENTE, SALIDA AL BALCON, PLACARD CON INTERIORES INCLUIDOS BAÑO COMPLETO EQUIPOS DE AIRES ACONDICIONADOS SPLIT FC INCLUIDOS Y PLACARD CON INTERIORES INCLUIDO. ABERTURAS CON VENTANAS DVH. Sum • Parrillas • Deck solarium • Piscina con duchas • Bike parking • Grupo electrógeno NO POSEE ENCARGADO CON VIVIENDA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.487
Precio del aviso
USD 125.206
Escritura y honorarios~2%
USD 3.030
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.191
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.060

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.869/mes

Necesitas ingresos por $ 4.335.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.302) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (335 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 5 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 15 m
Familia · Avenida Cabildo1 min · 25 m
Educacion · 24 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 263 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 263 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 108 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 143 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 196 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 336 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.896/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 2.846/m²-27.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.846/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.408 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas