Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb en flores norte

Fray Cayetano Rodríguez 800 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 2 ambientes, 40 m², USD 79.900 (comparada contra 623 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.998 contra USD 2.024 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
623
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 2.024
Mediana m²
40 m²
Comparar con 623 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: Fiorella Velardez CPI 8214 / CMCPDJLM 1022 • Contacto: Roxana Lemmi VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FLORES NORTE CAPITAL FEDERAL Departamento de 43 m² ubicado en zona estratégica de Flores Norte, Capital Federal. Situado en el piso 10, lo que permite que sea una unidad luminosa y ventilada, con una hermosa vista abierta. Ofrece una distribución funcional y eficiente con espacios bien aprovechados. El inmueble cuenta con dos ambientes y un balcon que amplia la sensacion de espacialidad. Su estado general es bueno, presentando condiciones optimas para habitar o invertir. El dormitorio tiene placard, ventilador de techo y aire acondicionado. Living/comedor integrado con piso de parquet y salida al balcon. Cocina separada y lavadero cubierto, con conexion para lavarropas. Dispone de un baño completo. El edificio ofrece seguridad a traves del servicio de totem. Posee 4 ascensores, lo que facilita el acceso y aumenta la comodidad y tiene tambien grupo electrogeno. Servicios de electricidad, agua y gas disponibles. La ubicación sobre Fray Cayetano Rodríguez representa una ventaja por su conectividad y cercanía a principales vías de transporte. Ideal para inversores que buscan una propiedad con potencial de valorización o para quienes desean su primera vivienda en un sector consolidado de la ciudad. Superficie total construida de 43 m², con 40 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. Oportunidad de adquirir un departamento funcional en una zona de constante desarrollo urbano. Mira el tour virtual RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.625/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 657.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 71 en la zona
Shell Select6 min · 413 m
Casher · Avenida Avellaneda7 min · 435 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda7 min · 474 m
Educacion · 57 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica1 min · 87 m
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 530 m
Plaza de los Periodistas9 min · 564 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano12 min · 795 m
Salud · 39 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado1 min · 66 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.828/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
Esta propiedad
USD 1.858/m²+1.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.858/m²01 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 772 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez 800, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 79.900
Departamento en venta
WhatsApp