Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 539.800 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Concepción Live 2 amb suite y toilette cochera Amenities de lujo!

Concepción Arenal 2900 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 55 m², USD 310.000 (comparada contra 360 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,2% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 5.636 contra USD 3.618 de la mediana (+55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
360
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.618
Mediana m²
50 m²
Comparar con 360 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

VENTA CON RENTA! EDIFICIO CONCEPPCION LIVE, único en Buenos Aires! Como un hotel 5 estrellas! Todos los amenities, un lujo total 2 AMBIENTES DE 55m2 (50 cubiertos + 5 de balcón) CON COCHERA Opcional u$s 30.000(fija y cubierta). Piso muy alto super luminoso, con increíbles vistas! Ingreso a living comedor (6.30x3.10) con salida a balcón (3x1.80) con vista abierta al frente, cocina completa (2.30x2.20) abierta al living con muebles bajo mesada y alacena (anafe de 4 hornallas y horno eléctrico, espacio para heladera grande y conexión para lavarropas), dormitorio en suite (3.40x3.20) más vestidor con interiores y baño completo, toilette de recepción. Cerramientos DVH con cámara. Cuenta con una cochera fija y cubierta NO incluida en el precio. Detalles: Cortina black out en el dormitorio, cerradura digital, pisos de porcelanato símil madera, 2 aires acondicionados Split frio calor. Calefacción por piso radiante eléctrico con termostato en cada ambiente, agua caliente central. El edificio cuenta con: • Seguridad 24 horas • Increíble piscina exterior tipo playa rodeada de vegetación • Piscina cubierta climatizada para nado de 25 metros • Zona Spa con hidromasaje escandinavo, sauna seco, sauna húmedo, ducha escocesa, área de masajes, área de relax, vestuarios y sanitarios • Circuito aeróbico en el 6o piso con estaciones de ejercicio y Calistenia con diversos espacios de reunión, con vegetación alrededor • Gran gimnasio equipado de primer nivel • Salón de Pilates • Salón de Yoga • Microcine con escenario para presentaciones • Cine al aire libre, con sillones tipo Puff y mesas auxiliares • Cine al aire libre, con sillones tipo Puff y mesas auxiliares • Salas de ensayo para músicos • 2 salones Gourmet para reuniones intimas, con área de estar, mesa, cocina con isla, terraza exterior con parrillas y living • Importante salón para fiestas y recepciones con área de estar, mesas, cocina, parrilla y terraza exterior • Co-Working equipado para trabajar con boxes para reuniones y video calls, oficinas separadas, cocina totalmente equipada, internet de alta velocidad • Dos salas de Streaming con iluminación específica para video y Green Screen (Chroma) • Warehouse: Sistema de recepción de compras online con distribución en lockers asignados a cada unidad • Gastronomía: Local gastronómico interno exclusivo para propietarios/inquilinos, además de una serie de locales con una oferta gastronómica de primer nivel, que rodean el complejo • Laundry FILIPPO PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.679.523/mes

Necesitas ingresos por $ 10.718.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.105/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.6%
Esta propiedad
USD 5.636/m²+81.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 5.636/m²08 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 455 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Concepción Arenal 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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