Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Venta - 2 Ambientes con Balcón - Colegiales

Olleros al 2400 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 39 m², USD 120.000 (comparada contra 326 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.077 contra USD 3.401 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
326
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 3.401
Mediana m²
41 m²
Comparar con 326 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN • COLEGIALES -DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES -MUCHO ESPACIO DE GUARDADO -LIVING CON SALIDA AL BALCÓN -COCINA A GAS CON DOBLE BACHA Y MUEBLES -DORMITORIO CON GRAN PLACARD -BAÑO COMPLETO -CALEFACCIÓN POR TIRO BALANCEADO Y AIRE ACONDICIONADO -PISO ALTO AL FRENTE “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.” . PARA MAS INFORMACIÓN NO DUDES EN CONTACTARME . . CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Ver datos Cel: +54 9 11 Ver datos . . . EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 Ubicado a metros de Avenida Cabildo, en una de las zonas mejor conectadas de Colegiales, este departamento al frente ofrece una distribución funcional, buena luminosidad y excelentes espacios de guardado. Cuenta con una superficie de 43 m² y un balcón de 3,52 m². El living comedor se orienta al frente, posee pisos de parquet y salida directa al balcón. La cocina es independiente y dispone de una cómoda superficie de mesada, doble bacha, muebles bajo y sobre mesada, cocina a gas y ventilación natural. El dormitorio cuenta con pisos de parquet y un gran placard empotrado de piso a techo, con puertas espejadas, cajoneras, estantes y sectores de colgado. La unidad también posee un segundo espacio de guardado en el sector de distribución. Baño completo con bañera y ventilación natural. Calefacción por tiro balanceado y equipo de aire acondicionado en el living. Su ubicación permite acceder rápidamente a numerosas líneas de colectivos, Metrobus Norte y estaciones de la Línea D de subterráneo, además de una amplia propuesta comercial, gastronómica y de servicios. Una propiedad al frente, funcional y muy bien ubicada, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.620/mes

Necesitas ingresos por $ 4.170.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (178 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.343/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 2.791/m²-16.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.791/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 625 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olleros al 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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