Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 229.000 de expensas

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en Venta de 2 Ambientes Barracas con Balcón

Uspallata 600 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 2 ambientes, 43 m², USD 100.000 (comparada contra 411 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.326 contra USD 2.099 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
411
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.099
Mediana m²
41 m²
Comparar con 411 propiedades similares
1 dorm en Barracas

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en Barracas con balcón corrido y apto crédito Si estás buscando un Ddepartamento de 2 ambientes en venta en Barracas, luminoso, con balcón y una ubicación estratégica, esta propiedad merece una visita. Ubicado sobre Uspallata a pasos de la Av. Martin Garcia. El departamento se encuentra al frente, cuenta con 50 m² totales y 43 m² cubiertos, y se destaca especialmente por su vista abierta y excelente luminosidad. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, un ambiente cómodo y funcional que se conecta con el balcón corrido, generando un agradable espacio para disfrutar del exterior y aprovechar la luz natural. La cocina independiente e integrada visualmente al living mediante una práctica barra desayunadora, cuenta además con lavadero integrado, ofreciendo una distribución cómoda para el uso cotidiano. El sector privado está compuesto por un dormitorio con placard y un baño completo, todo en muy buen estado de conservación. Un departamento pensado para disfrutar y también para invertir Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su combinación de luminosidad, balcón, distribución y ubicación. El edificio cuenta además con sector de parrilla en el último piso, un espacio ideal para compartir con amigos o familia. La propiedad es apta crédito hipotecario, una característica especialmente interesante tanto para quienes buscan comprar su primera vivienda como para quienes necesitan acceder a financiación. Ubicación estratégica en Barracas La propiedad se encuentra a pocos pasos de Avenida Martín García, con acceso a comercios, servicios y diferentes medios de transporte. Además, está ubicada en una zona que permite acceder rápidamente a algunos de los puntos más importantes del sur de la Ciudad: * Parque Lezama * San Telmo * Puerto Madero * Centro de Buenos Aires Una ubicación que combina la tranquilidad y la identidad de Barracas con una excelente conexión hacia otros barrios de la Ciudad. ¿Es para vos? Puede ser una excelente opción si buscás: * Un 2 ambientes en venta en Barracas. * Un departamento luminoso y con vista abierta. * Balcón corrido al frente. * Una propiedad en buen estado. * Una ubicación con buenos accesos y servicios. * Una propiedad apta crédito hipotecario * Una vivienda para disfrutar o una alternativa de inversión. Si estás buscando departamentos en venta en Barracas, te invitamos a conocer esta propiedad y analizar personalmente sus características. Contactanos para coordinar una visita. MEDIDAS Y DATOS: Las medidas (propias, comunes y totales), superficies, metros, valores de expensas e impuestos aquí reflejados son aproximados, de carácter no contractual y están sujetos a verificación con la documentación técnica y dominial pertinente. AVISO LEGAL: Las operaciones de intermediación inmobiliaria son celebradas por el corredor matriculado Alejandro Moretti, CUCICBA Matrícula N° 1542.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.669/mes

Necesitas ingresos por $ 3.462.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
Esta propiedad
USD 100.000-4.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 100.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 542 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uspallata 600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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