Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.900
+ ARS 105.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Venta departamento dos ambientes almagro apto cred

Gascon 600 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 2 ambientes, 34 m², USD 67.900 (comparada contra 649 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.997 contra USD 2.104 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
649
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.104
Mediana m²
34 m²
Comparar con 649 propiedades similares
1 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Romina Andanese VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES ALMAGRO. MUY LUMINOSO. IDEAL PRIMER VIVIENDA EXCELENTE UBICACION APTO CREDITO APTO CREDITO HIPOTECARIO HERMOSO DEPARTAMENTO MUY LUMINOSO EN EL CORAZON DE ALMAGRO, INMEJORABLE UBICACION IDEAL PRIMER VIVIENDA * Living con Balcon Frances * Cocina amplia luminosa , independiente * Dormitorio con Baño en Suite * Baño completo amplio con bañera CALIDO Y LUMINOSO NO TE LO PODES PERDER La condición de apto crédito queda sujeta a la verificación y confirmación por parte de la entidad bancaria interviniente Si necesitas vender tu propiedad CONTACTANOS la imagen de portada es generada con IA al solo efecto de mostrar el potencial de los espacios Transporte a todos los puntos de la ciudad Subte B a 200 metros Medrano Estaciones Carlos Gardel (Línea B) y Loria (Línea A) están a unos 14 minutos caminando . Colectivos: Parada Gascón y Sarmiento (líneas 168, 24, 124, 71) a aproximadamente 1–3 minutos a pie . Otras paradas a poca distancia: Gascón y Av. Corrientes, 701–799 Gascón, Avenida Corrientes y Gascón, et Trenes: Líneas San Martín y Sarmiento circulan en la zona, aunque no hay estaciones en el mismo Gascón. Pueden tomarse desde terminales cercanas . Hospitales y centros de salud cercanos El Hospital Italiano de Buenos Aires se encuentra a escasos metros de Gascón 619, con varias paradas de colectivo cercanas como “Hospital Italiano” y “Sarmiento y Gascón” (líneas 168, 24, 124, 71) . Instituciones educativas cercanas Escuela de Cambio (primaria, pública o privada) en Gascón?206, muy próxima a tu ubicación . Colegio Galileo Galilei, ubicado en Palestina?748, ofrece niveles primario y secundario . Instituto Tierra Santa, en Sánchez de Bustamante?124, también dentro del barrio . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.017
Precio del aviso
USD 67.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.643
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.286

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.902/mes

Necesitas ingresos por $ 2.347.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona
Disco · Gascon 6491 min · 6 m
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Educacion · 89 en la zona
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PUPILENT · centro de salud · privado1 min · 63 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social2 min · 135 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
Esta propiedad
USD 67.900-24.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 67.90008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.225 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gascon 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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