Departamento en alquiler en Villa Santa Rita · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Santa Rita · 2 ambientes

Alquiler de Departamento de 2 Ambientes con Balcón Corrido – Villa Santa Rita

Terrada 1309. Entre Avenida Juan B. Justo y Galicia · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 2 ambientes, 39 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 39 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 810.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 790.000); las expensas pesan 24,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
39
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 140.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 39 propiedades similares
1 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

Alquiler de Departamento 2 Ambientes en Villa Santa Rita, Capital Federal. Quintanar Baquero le ofrece este excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en el barrio de Villa Santa Rita, en un entorno residencial tranquilo y con muy buena conexión hacia importantes avenidas y centros comerciales de la zona. La unidad se encuentra en un segundo piso y se destaca especialmente por sus terminaciones de calidad y excelente estado de presentación. Se entrega recién pintada, lista para ingresar. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor con aire acondicionado, cocina completa, dormitorio con placard empotrado, baño completo y un atractivo balcón corrido, que aporta luminosidad, ventilación natural y una agradable expansión exterior. Entre sus terminaciones se destacan los pisos de porcelanato, que aportan una estética moderna, elegante y de fácil mantenimiento. Características principales Departamento de 2 ambientes. Segundo piso. Living comedor con aire acondicionado. Cocina completa. Dormitorio con placard empotrado. Baño completo. Balcón corrido. Pisos de porcelanato. Terminaciones de calidad. Se entrega recién pintado. No se aceptan mascotas. Ubicación y entorno La propiedad se encuentra en un sector residencial de Villa Santa Rita, con cercanía a Av. Nazca, uno de los principales ejes comerciales y de transporte del barrio, y fácil conexión con Av. Álvarez Jonte, Av. Juan B. Justo y Av. Gaona. En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y establecimientos educativos. También se destaca la cercanía al Centro Médico Barrial N.º 13, ubicado sobre Camarones. La zona cuenta además con diversas propuestas gastronómicas sobre Av. Nazca y sus alrededores, entre ellas restaurantes, pizzerías, cafeterías y bares, aportando una variada oferta para disfrutar del barrio. Como espacio verde de referencia se encuentra la Plaza de Villa Santa Rita, sobre Av. Álvarez Jonte, además de plazas y espacios recreativos distribuidos por la Comuna 11. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento cuidado, luminoso, con balcón y terminaciones de calidad, dentro de un entorno residencial y con todos los servicios al alcance. Para visitas o mayor información, comuníquese con nosotros. QUINTANAR BAQUERO REAL ESTATE. Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya, Caballito y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Accesibilidad según Ley 515 GCBA. Informamos que esta propiedad es accesible para personas con movilidad reducida, conforme lo establece la Ley 515 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. XINTEL(QBM-QB1-1756)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.300.000
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 63 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 63 en la zona
Mandale Fruta2 min · 127 m
Carnes Express2 min · 127 m
Dia3 min · 160 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE EDUC. PLASTICA Nº 12 DE 12 · otros · publica5 min · 321 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica5 min · 321 m
JIC Nº 04 DE12 CONVENCION INTERNACIONAL SOBRE LOS DERECHOS DEL NIÑO · inicial · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea2 min · 105 m
Plaza de los Periodistas7 min · 468 m
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 540 m
Salud · 23 en la zona
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HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Santa Rita

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 55 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terrada 1309. Entre Avenida Juan B. Justo y Galicia, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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