Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 600.000
+ ARS 257.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes

Alquiler 2 ambientes en San Telmo

Chacabuco 500 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 2 ambientes, 46 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 165 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 857.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 875.000); las expensas pesan 42,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
165
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 176.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 165 propiedades similares
1 dorm en San Telmo

Descripcion

2 AMBIENTES EN SAN TELMO | MUY LUMINOSO Chacabuco al 500 San Telmo Excelente departamento de 2 ambientes, amplio y luminoso, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y movimiento cultural de San Telmo. Características principales: 2 ambientes amplios y cómodos Cocina independiente Dormitorio con 2 placares y excelente espacio de guardado Conexión para lavarropas Gas natural Artefacto de cocina y calefón nuevos Edificio con ascensores y acceso mediante llave magnética Apto profesional X No apto mascotas X Excelente Ubicación y conectividad, a pocos minutos de bares, restaurantes, librerías y una amplia oferta cultural. * Ideal para estudiantes o profesionales, con excelente cercanía a la Facultad "UADE" y a la Facultad de Ingeniería de la "UBA". A solo 2 cuadras de la estación Independencia de la Línea C del Subte, y a 2 cuadras de Av. 9 de Julio y Av. Independencia. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, buena ubicación y conectividad en San Telmo. Requisitos: Ingresos comprobables (últimos 3 recibos de sueldo o constancia de monotributo) Garantía propietaria en CABA o Seguro de caución. Depósito de garantía. Consultanos para coordinar una visita! NOTA: Los datos, superficies, planos, medidas, imágenes y valores publicados son aproximados, de carácter orientativo y están sujetos a verificación. La información definitiva surge del título de propiedad, plano de mensura y demás documentación oficial. La presente publicación no constituye oferta contractual en los términos del art. 972 del Código Civil y Comercial. IANSAVRA Mat. CUCICBA 8624 En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que este inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Para contratos de alquiler de vivienda, se dará estricto cumplimiento a lo establecido por la Ley 5859 y el art. 10 inc. 8 de la Ley 2340, aceptando las garantías previstas por la normativa vigente. IANSAVRA Housing Solutions Matrícula CUCICBA N 8624 Somos una inmobiliaria boutique especializada en el mercado de CABA. Trabajamos con una cartera seleccionada de propiedades emprendimientos en pozo, unidades listas para habitar y alquileres y acompañamos a cada cliente con atención personalizada y conocimiento real del mercado. 5 estrellas en Google Maps. Una calificación que refleja lo que más nos importa: que cada cliente viva una experiencia distinta a la del mercado tradicional. Estamos listos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar o tu próxima inversión.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.200.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 638.858
En 12 meses
~$ 771.196

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 194 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 35 m
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7021 min · 93 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 112 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada1 min · 95 m
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada3 min · 172 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 14 CONSTANCIO C. VIGIL · especial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 155 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 339 m
Provincia de Chubut6 min · 403 m
Salud · 21 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 503 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado9 min · 562 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Telmo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
ARS 600.000/mes-14.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 600.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 153 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco 500, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas