Departamento en alquiler en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 195.000 de expensas

Departamento en alquiler en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Alquiler Departamento 2 Ambientes con balcon al frente / Parque Chacabuco

Zuviría 800, Piso 4 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 2 ambientes, 55 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 19 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,8% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 945.000, 15,0% por debajo del costo total tipico (ARS 1.112.000); las expensas pesan 26,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
19
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 190.000
Mediana m²
47 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en excelente Estado, ubicado sobre la calle Zuviria casi esquina Thompson, cerca de la Avenida Directorio, en el barrio de Parque Chacabuco. Se encuentra en un cuarto piso al frente y cuenta con un amplio balcón corrido a Zuviria. La propiedad está emplazada en una zona bien de Barrio, con excelentes opciones de transporte, y su cercanía con las avenidas Directorio y José María Moreno. El edificio es una construcción depocos años y presenta una excelente vista a la Ciudad. Los espacios comunes son amplios y de facil acceso. Posee Wifi en Areas comunes. Bauleras y Cocheras el Edificio. La unidad posee amplio ingreso con puerta reforzada. La entrada principal se accede directo a la cocina completa, con espacio para comedor diario, completa con Muebles en melamina de calidad que ofrecen una excelente capacidad de guardado y living comedor muy amplio y luminoso, con pisos en ceramicos. Todo RECIEN PINTADO. A la izquierda del Ingreso tenemos un dormitorio con vestidor y Placard con sus interiores completos, con pisos flotantes . A la izquierda siguiendo del Dormitorio tenemos el baño de la Propiedad completo con Botiquin y full en sus accesorios. Bañera con Hidromasaje y Luminaria completa. La cocina del Departamento completa con Cocina de primera marca, y lavadero incoporado con pileta propia y calefon de 1ra marca tambien que conectan directamente con el Living comedor de la Vivienda a traves de una mesada o desayunador de 2 mts de largo. El ambiente culmina en un gran ventanal de dos Puertas corredizas en Aluminio Anodizado de color Blanco tipo modena con DVH (al igual que los cerramientos de toda la vivienda) que permite la salida a un balcón corrido al frente, de generosas dimensiones y con una hermosa vista a la Ciudad. La combinación de los pisos de Ceramicos y la abundante luz natural aportan amplitud a los ambientes. Las paredes y sus tonalidades dan la sensacion de calidez a los mismos y junto con los detalles de iluminación, dan una sensación de modernismo, característico de la época, TODO en Excelente ESTADO. El dormitorio cuenta con conexiones para cable y un amplia ventana que ventila hacia el frente del edificio. El baño completo conserva un estilo moderno y vanguardista, acorde a todo el edificio. Una propiedad amplia, luminosa y funcional, con excelente distribución y espacios versátiles, ubicada en una zona estratégica del Barrio Parque Chacabuco. Acceso al Edificio para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.500.000
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 79 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes+7.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 72 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zuviría 800, Piso 4, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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