Departamento en alquiler en Palermo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 153.000 de expensas

Departamento en alquiler en Palermo · 2 ambientes

2 Amb, Amenities, Palermo, Ubicacion Excelente!

Malabia 2200 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 40 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 1036 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 37,5% por encima de la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 1.253.000, 30,5% por encima del costo total tipico (ARS 960.000); las expensas pesan 13,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 12,0% desde el 15/08/2026 (de ARS 1.250.000 a ARS 1.100.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1036
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana expensas
ARS 190.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.036 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Daniela Cosentino EN PLANTA BAJA ESTA ESTE DOS AMBIENTES DE 40M2, EN PALERMO MUY CERCA DEL JARDIN BOTANICO. INGRESANDO POR LA COCINA COMEDOR, APARATO DE COCINA ELECTRICO, MUEBLE DE ALACENA Y BAJO MESADA, CON ESPACIO PARA MESA DE COMEDOR DIARIO. BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y BAÑERA UN ESPACIO SEPARADO DE LA COCINA QUE PUEDE FUNCIONAR COMO LIVING, ESCRITORIO O SEGUNDO DORMITORIO, TIENE AIRE FRIO CALOR. DORMITORIO CON AIRE FRIO CALOR, NO TIENE PLACARD. TODOS LOS AMBIENTES VENTILAN AL EXTERIOR Y SON LUMINOSOS. ES APTO PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. EL EDIFICIO ES ELECTRICO. ES APTO PROFESIONAL DOS ASCENSORES AMENITIES: POSEE DOS TERRAZAS AMPLIAS CON PARILLA EN EL ULTIMO PISO Y SALON DE USOS MULTIPLES, EQUIPADO CON COCINA, HELADERA Y BACHA DE LAVADO, TOILET, GYM CON VESTIDOR Y DUCHAS, ESPACIO VERDE, SOLARIUM Y PISCINA DESCUBIERTA. ESPACIO DE COWORKING. UBICACION A DOS CUADRAS DE AVENIDA SANTA FE A DOS CUADRAS DE LA ESTACION SCALABRINI ORTIZ DE LA LINEA DE SUBTERRANEOS D. SUPER CONECTADO Y CERCA DE LA NATURALEZA DEL JARDIN BOTANICO! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.200.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.171.240
En 12 meses
~$ 1.413.858

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 964 avisos — este aviso pide 38% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 184 en la zona
Granja · Paraguay 42011 min · 51 m
Placeres del Pan1 min · 63 m
El Jevi1 min · 76 m
Educacion · 72 en la zona
MANUELA PEDRAZA · primaria · publica1 min · 42 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente6 min · 390 m
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 467 m
Canil7 min · 471 m
Salud · 35 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado3 min · 164 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
ARS 1.250.000ARS 1.100.00013 de ago de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.100.000-12.00%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.100.000/mes+37.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.100.000/mes01 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana mensual de 903 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malabia 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

ARS 1.100.000
Departamento en alquiler
WhatsApp