Departamento en alquiler en Las Cañitas · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.450.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en alquiler en Las Cañitas · 2 ambientes

Alquiler Las Cañitas Dos Ambientes Balcón Cochera

Avenida Jorge Newbery 1700 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 2 ambientes, 48 m², ARS 1.450.000/mes (comparada contra 154 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 56,8% por encima de la mediana del set (ARS 925.000). Con expensas el costo total es ARS 1.670.000, 36,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.220.000); las expensas pesan 15,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
154
Mediana alquiler
ARS 925.000/mes
Mediana expensas
ARS 280.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 154 propiedades similares
1 dorm en Las Cañitas

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 • Contacto: Luis Bortone ALQUILER RESIDENCIAL DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON BALCÓN, AMENITIES Y COCHERA EN LAS CAÑITAS Alquiler residencial (sin muebles) de amplio departamento de 2 ambientes con cochera, balcón y amenities, en excelente ubicación en Las Cañitas, sobre la calle Jorge Newbery, entre Arce y Soldado de la Independencia, a dos cuadras del Solar de la Abadía y de la Avenida Luis María Campos y a 3 cuadras de la Avenida del Libertador, con acceso a gran variedad de opciones gastronómicas, comerciales, de esparcimiento, así como bares y cafés y a medios de transporte. Características del departamento: • Dos ambientes muy cómodos con una superficie total aproximada de 52m2. • Disposición al contrafrente, en piso alto, muy tranquilo y luminoso! • Amplio living comedor con salida a balcón, con vista abierta. • Balcón con vista abierta. • Cocina integrada con ventana al exterior, lo que le da excelente ventilación cruzada; con conexión para lavarropas y barra desayunadora. • Habitación con baño completo en suite y vestidor. • Toilette de recepción. • Aire acondicionado frío calor en los dos ambientes. • Servicios individuales. • Cochera fija y cubierta en subsuelo. • Amenities: SUM con parrilla, pileta chica y área de solarium. • Edificio de 16 antigüedad, en excelente estado. • Pocas unidades y un ascensor. • Expensas: Aprox. $220.000. • SE ALQUILA SIN MUEBLES Requisitos: • Un mes de depósito • Un mes de adelanto • Seguro de caución • Comprobación de ingresos No te lo pierdas! Listo para mudarse! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.900.000
Primer mes
$ 1.450.000
Deposito1mes
$ 1.450.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.450.000
En 3 meses
~$ 1.543.908
En 12 meses
~$ 1.863.723

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 912.500/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
ARS 1.450.000/mes+58.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.450.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 142 avisos del segmento publicados en Las Cañitas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Jorge Newbery 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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